5.5 Pièces, 162 m²

**LAGE**

Das charmantes 5.5-Zi.- Doppeleinfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen Quartierstrasse nahe dem Zentrum von Birsfelden. Der öffentliche

Verkehr (Tram Nr. 3), sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vor dem Haus können 1-2 Autos parkiert werden.

**LIEGENSCHAFT**

Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und ein

angenehmes Wohnambiente. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und bietet damit viel Potential. Mit einer behutsamen Renovation lässt sich daraus ein ganz besonders Zuhause schaffen.

**RAUMPROGRAMM**

**EG:**Zimmer (15m2), Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC

**1.OG:**2 Zimmer ( 10m² und 21m²), grosses Badezimmer, Homeoffice, Sauna, Zentralstaubsauger

**2.OG:**Zimmer (48 m²) mit Kaffeeküche, Kachelofen und Badezimmer

**UG:** Weinkeller, mehrere Kellerräume, Waschküche/Heizungskeller

**GARTEN, ATELIERGEBÄUDE, GARTENZIMMER UND WERKSTATT**

Der grosszügige Aussenbereich wird durch 3 kleinere separate Gebäude und Bereiche ergänzt: Das Ateliergebäude mit rund 20 m², das angrenzende Gartenzimmer (mit Schwedenofen) mit ca. 12 m² sowie das Werkstattgebäude mit rund 38 m² bieten viel Raum für individuelle Ideen. Die drei Räume sind unbeheizt, eröffnen jedoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Atelier, Büro, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder perspektivisch als Gästeunterkunft – hier findet sich viel Platz für persönliche Bedürfnisse und kreative Konzepte.

Das eigentliche Highlight ist der wunderschöne Hintergarten. Palmen, ein Feigenbaum und zwei idyllische Sitzplätze verleihen der Gartenanlage ein beinahe mediterranes, paradiesisches Flair. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen: bei entspannten Stunden im Freien, gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden oder beim Spielen mit den Kindern. Der gesamte Gartenbereich ist zudem vollständig abschliessbar und bietet dadurch ein hohes

Mass an Privatsphäre und Sicherheit. Ein Velounterstand bietet mehrere Parkplätze für die Fahrräder.

**FAZIT**

Ein Zuhause mit Charme, grosszügigem Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial – an einer begehrten und gut erschlossenen Lage in Birsfelden. Gerne senden wir Ihnen unsere Verkaufsbroschüre im PDF.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!