7.5 Pièces, 220 m²

Ein Anwesen mit Charakter inmitten einer grünen Oase, im Herzen eines beliebten Wohnviertels am Hang von Pulliéran.

Dieses elegante Herrenhaus wurde 1903 erbaut und 2016 durch einen umfassenden Umbau aufgewertet. Es erstreckt sich über mehrere Ebenen unter einem steilen Dach, das von einem dekorativen Giebel gekrönt wird. Umgeben von einem über 500 m² großen, baumreichen Garten mit Palmen, Weinlauben und Steinterrassen bietet es ein einzigartiges Wohnambiente, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof, dem Stadtzentrum und dem See entfernt.

Die Immobilie besteht derzeit aus zwei separaten Wohnungen (eine 2,5-Zimmer- und eine 4,5-Zimmer-Wohnung): eine flexible Aufteilung, ideal für einen Investor, eine Familie, die Mieteinnahmen erzielen möchte, oder ein Mehrgenerationenprojekt, mit der Möglichkeit, die Räume zu einem großzügigen Familienwohnsitz zusammenzufassen.
Ein charmantes, freistehendes Nebengebäude (ehemaliges Musikstudio und Institut) rundet das Ensemble ab; eine gemischte Nutzung ist zulässig und eignet sich perfekt für einen freien Beruf, ein Künstleratelier oder ein zusätzliches Studio.

Die Innenräume lassen sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten und bieten ein großes Wertsteigerungspotenzial. Das Dach ist mit Solarthermie- und Photovoltaikmodulen ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich großzügige Stauräume: Keller, Waschküche, Heizungsraum und Abstellraum sowie ein nach Süden ausgerichteter Gartenraum runden das Ensemble ab.

Die Highlights:

• Charaktervolles Herrenhaus (1903) mit erhaltenem historischem Flair
• Erstklassige Lage: Bahnhof Pully in ca. 430 m Entfernung, Zentrum und Museum in ca. 470 m Entfernung, Lausanne in ca. 10 Min.
• 700 m² großes Grundstück mit bewaldetem Garten und Terrassen
• Zwei Wohnungen (2,5 und 4,5 Zimmer): große Nutzungsflexibilität
• Separates Nebengebäude, gemischte Nutzung erlaubt (ausgebautes Studio mit Küche und Duschbad Studio im Obergeschoss mit Duschbad und Küche)
• Solarenergie (thermisch Photovoltaik)
• Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung

Dieses auf dem Markt selten zu findende Anwesen vereint den Charme des Alten, eine außergewöhnliche Lage und das Potenzial, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eines dieser Objekte, die man nicht zufällig besichtigt und die einen selten unbeeindruckt zurücklassen. Lassen Sie sich verzaubern: Es wäre uns eine Ehre, Ihnen dieses Anwesen bei einer privaten Besichtigung vorzustellen.