4 Pièces, 120 m²

EXKLUSIVÉ

Ein echter Geheimtipp am sonnigsten Ort von Grimentz.

Wenn Sie auf der Suche nach einem echten kleinen Juwel sind, wird dieses Chalet Sie begeistern.

Die Immobilie eignet sich als Zweit- oder Hauptwohnsitz und ist für Ausländer verkäuflich!

Sein Charme und sein tadelloser Zustand machen es zu einer seltenen und wertvollen Immobilie. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er Komfort und Wohlbefinden in einer warmen und gemütlichen Atmosphäre bietet.

Ob Sie nun einen Zweitwohnsitz oder einen ständigen Wohnsitz suchen – dieses wunderschöne, sorgfältig gepflegte Chalet befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage. Es besticht durch seine außergewöhnliche Lage mit Blick auf die umliegenden Berge und in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Die Beschreibung dieses Chalets lautet wie folgt:

• Der Zugang erfolgt über eine beleuchtete Rampe, die zu einer eleganten Veranda führt und einen geschützten und einladenden Eingang bietet. Nach einigen Stufen gelangen Sie zum Haupteingang des Chalets
• Ein Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderoben
• Ein Gäste-WC
• Das Wohnzimmer, mit angrenzendem Essbereich, bietet einen schönen, hellen Wohnbereich, der durch einen freien Blick auf die Berge noch verschönert wird
• Die offene, voll ausgestattete Küche (Backofen, Kühlschrank, Induktionskochfeld, Geschirrspüler) verfügt zudem über eine praktische Speisekammer und einen Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Rasenfläche
• Großer Südostbalkon

Im Obergeschoss:

• Zwei schöne, nach Süden ausgerichtete Doppelzimmer mit direktem Zugang zu einem 6 m langen Balkon2
• Ein drittesDoppelzimmer mit Einbauschränken
• Ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette sowie elektrischer Fußbodenheizung

Dachboden mit einer Fläche von 24 m² (Höhe 1,20):

• Der Zugang erfolgt über eine Innentreppe. Dieser mit einem Velux-Fenster ausgestattete Raum bietet große Nutzungsflexibilität: Er eignet sich perfekt als Schlafraum, Spielzimmer oder auch als zusätzlicher Stauraum

Untergeschoss:

• Der Zugang erfolgt über eine überdachte Außentreppe, die zu einem Technikraum, einer Waschküche, einer Werkstatt für Heimwerker und einem Keller zur Lagerung führt
• 500-Liter-Boiler

Weitere Informationen:

• 2 Außenparkplätze in 100 Metern Entfernung sind im Preis inbegriffen
• Das Chalet wird regelmäßig mit größter Sorgfalt instand gehalten, sowohl innen als auch außen streng gepflegt und garantiert so zu jeder Jahreszeit einen einwandfreien Zustand.
• Möglichkeit, zusätzlich eine Garagenbox für CHF 80'000 zu erwerben.
• Mögliche Erweiterung des Chalets um 30 m² als Zweitwohnsitz2

Besonderheiten:

• In nur fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie den Eingang zum alten Dorfkern, Restaurants und Geschäfte
• 15 Minuten zu Fuß zu den Seilbahnen
• Bushaltestelle in 300 Metern Entfernung, Shuttlebus (im Winter) in 100 Metern Entfernung
• Sehr ruhige Lage und herrlicher Blick auf die Viertausender und das Dorf Grimentz

Außenbereich:

• Eine 18 m lange Veranda2, ausgestattet mit großen Panoramafenstern, dient als überdachte Terrasse, auf der Sie bei jedem Wetter die Natur genießen können, wobei Sie durch eine Rollmarkise geschützt sind
• Der Rasen ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Grillkamin, sowie einem Gemüsegarten mit Kräutern
• Eine praktische Holzinsel, auf der ein Tisch mit Stühlen Platz findet, rundet die Außenanlage ab
• Ein Südbalkon umgibt das Chalet und bietet direkten Zugang zu jeder Seite des Grundstücks.
• Eine nach Osten ausgerichtete Terrasse, ausgestattet mit einer praktischen Vorrichtung zum Aufhängen der Wäsche
• Ein 9 m² großer Holzschuppen, der zur Lagerung von Brennholz eingerichtet ist
• Ein Kompost
• Automatische Bewässerung
• Ein Springbrunnen, der über ein Trinkwassersystem gespeist wird

Seine Vorzüge:

• In einer ruhigen Gegend gelegen, profitiert dieses Chalet von viel Sonnenschein und einem atemberaubenden Blick auf die Berge. Ob vom Wohnzimmer, von der Terrasse oder von den Schlafzimmern aus – Sie können zu jeder Tageszeit die Schönheit der umliegenden Landschaft bewundern
• Die garantierte Sonneneinstrahlung verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charme
• Diese ruhige und lichtdurchflutete Umgebung ist eine wahre Oase der Ruhe, und ist dabei nur wenige Minuten vom Dorfzentrum entfernt
• Für Ausländer zugänglich
• Als Zweit- oder Hauptwohnsitz geeignet

Das Chalet wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und modernisiert:

• Die Fenster im Wohn-/Esszimmer wurden komplett durch Doppelverglasung Plus ersetzt, Holzrahmen
• Im Erdgeschoss wurden elektrische Jalousien installiert
• Veranda mit Panoramafenstern aus Sicherheitsglas
• Die Außenanstriche des Chalets wurden 2024 komplett erneuert
• Balkon 2024 renoviert
• Eingangsvorbau
• Holzofen (Speicherofen), der als Hauptheizung dient
• Badezimmer 2013 renoviert
• Im Jahr 2024 wurden Solarmodule installiert
• Das Chalet ist vollständig für die Installation einer Elektroheizung vorbereitet. Die Anschlüsse im Wohnzimmer sind bereits vorhanden.
• Der 2025 installierte 500-Liter-Warmwasserspeicher ist so gesteuert, dass der Strom aus den Solarmodulen optimal genutzt wird

Verkehrsanbindung:

• Die Postbusse halten in 300 Metern Entfernung, und kostenlose Shuttlebusse halten während der Saison in 100 Metern Entfernung vom Chalet und bringen Sie in wenigen Minuten zum Skigebiet von Grimentz/Zinal

Möchten Sie weitere Informationen oder die vollständigen Unterlagen erhalten? Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail, ich berate Sie sehr gerne. Ich stehe Ihnen auch für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Grimentz:

• Das Val d’Anniviers mit seinen 220 km Skipisten – oft als das schönste Tal der Walliser Alpen bezeichnet, zwischen dem Matterhorn und Verbier gelegen – profitiert von den längsten Skipisten sowie der besten Sonneneinstrahlung der Region
• Rodelbahnen, eine Natureisbahn, eine Eiskletterwand (Mayoux), Schneeschuhwanderungen und Winterwanderungen sind der Stolz der Region
• Grimentz ist eines der malerischsten Dörfer der Schweiz. Es verfügt über das spektakuläre Skigebiet Grimentz-Zinal (129 km Pisten bis auf 2’900 Meter Höhe). Der alte Dorfkern versprüht den authentischen Charme der Walliser Alpendörfer
• Grimentz wurde kürzlich nach Zermatt zum zweitschönsten Alpendorf der Schweiz gewählt. Das ist kein Zufall
• Der alte Dorfkern besteht ausschließlich aus jahrhundertealten Chalets
• An allen Fenstern blühen mehr als 34 Geranienarten, was dem Dorf eine festliche Atmosphäre verleiht. Der Bergkranz, der das Dorf umgibt, umfasst mehr als sechs Gipfel über 4.000 Meter über dem Meeresspiegel (das Weisshorn, das Bishorn, das Zinalrothorn, das Obergabelhorn, das Matterhorn und die Dent Blanche)
• In weniger als 30 Autominuten erreichen Sie einen der vier anderen Ferienorte im Tal: Zinal, Saint-Luc, Chandolin und Vercorin. Sierre ist in 30 Minuten und Sion in 40 Minuten zu erreichen
• Im Sommer warten 490 km herrlicher Wanderwege darauf, erkundet zu werden, während man die Gipfel über 4000 m bewundert, Mountainbike-Strecken, Hochgebirgsrouten, den Klettersteig sowie Tennis