8 Pièces, 345 m²

Ein 345 m² grosses Anwesen mit einem seltenen Mix aus Lebensqualität, Mietpotenzial und Immobilieninvestition.

Im Herzen der mittelalterlichen Stadt Orbe gelegen, ist dieses bemerkenswerte Herrenhaus sowohl für Käufer, die Wohnsitz und Mieteinnahmen kombinieren möchten, als auch für Investoren, die ein Objekt mit hohem Potenzial suchen, geeignet.

[b]Wohnen und vermieten[/b]

Das Erdgeschoss mit ca. 150 m² und 3 Zimmern verfügt über einen eigenen Eingang und direkten Zugang nach aussen.

Es ist derzeit verfügbar und kann vermietet werden, während der Eigentümer den «Bel Étage» und das Dachgeschoss bewohnt. Umgekehrt ist es auch möglich, das Erdgeschoss zu bewohnen und die oberen Stockwerke zu vermieten.

Eine ideale Lösung, um ein Haus mit Charakter zu bewohnen und gleichzeitig das Mietpotenzial eines Teils des Grundstücks zu nutzen.

[b]Beide Bereiche vermieten[/b]

Für eine auf Rendite ausgerichtete Strategie ist es auch möglich, die beiden bestehenden Bereiche getrennt voneinander zu vermieten.

Die Unabhängigkeit des Erdgeschosses und die grosszügigen Flächen der oberen Stockwerke bieten dem Anwesen ein interessantes langfristiges Renditepotenzial.

[b]Wohnen und berufliche Tätigkeit ausüben[/b]

Das Erdgeschoss kann auch für eine berufliche Tätigkeit genutzt werden, da es über einen separaten Eingang und eine aktuelle Einrichtung mit Wartezimmer, Büros, Küche und Toiletten verfügt.

Diese Lösung ist besonders geeignet für Freiberufler oder Selbstständige, die unter einem Dach arbeiten und wohnen möchten, ohne dass die Räume miteinander verbunden sind.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit privatem Badezimmer sowie ein grosser Dachboden.

[b]Sorgfältig renoviert in 2021 und 2022[/b]

Das Anwesen wurde umfassend renoviert, wobei der historische Charakter erhalten und gleichzeitig ein Komfort geschaffen wurde, der den heutigen Anforderungen entspricht:

Gasheizung Buderus und Warmwasserbereiter aus dem Jahr 2021
Thermostatventile
Elektrische Installation nach OIBT-Norm
Originale Holzarbeiten und Inneneinrichtungen restauriert
Gewölbte Keller mit Brunnen
Doppelgarage mit elektrischem Tor

[b]Die wichtigsten Fakten[/b]

– Wohnfläche: ca. 345 m²
– Volumen: ca. 2 354 m³
– Erdgeschoss: ca. 150 m²
– Doppelgarage
– Renovationen 2021 und 2022
– Orbe, ca. 30 Minuten von Lausanne entfernt

Eine seltene Gelegenheit, in Orbe ein renoviertes Herrenhaus zu erwerben, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Wohnen und vermieten, in beide Bereiche investieren oder Wohnen und berufliche Tätigkeit kombinieren.

Kontaktieren Sie uns über das Formular, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

*Certaines images ont fait l'objet d'un home staging virtuel.