6.5 Pièces, 177 m²

An privilegierter Aussichtslage in Rorschacherberg erwartet Sie ein aussergewöhnliches Einfamilienhaus mit unverwechselbarem Charakter. Die eindrucksvolle Bodenseesicht, die architektonisch spannende Split Level Bauweise und die vielseitigen Aussenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das im Jahr 2006 erstellte Haus befindet sich auf einem 468 m² grossen Grundstück und bietet rund 177 m² Wohnfläche. Die versetzten Ebenen schaffen eine attraktive Trennung von Wohnen, Rückzug und Schlafen und verleihen dem Haus eine besondere Grosszügigkeit. Gleichzeitig sorgen sie für spannende Sichtachsen und ein offenes Raumgefühl.

Der grosszügige Wohn und Essbereich mit rund 43 m² bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Galerie mit Küche verbindet Funktionalität und Kommunikation auf ideale Weise. Das Raumangebot umfasst ein Elternzimmer, vier weitere flexibel nutzbare Zimmer, zwei Nasszellen sowie ein grosszügiges Entrée mit Garderobe. Ob Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

BESONDERE QUALITÄTEN

• Einzigartige Panorama und Bodenseesicht
• Rund 177 m² Wohnfläche
• 468 m² Grundstücksfläche
• Architektonisch attraktive Split Level Bauweise
• Grosszügiger Wohn und Essbereich
• Offene Galerie mit Küche
• Elternzimmer und vier weitere Zimmer
• Zwei Nasszellen
• Zwei Terrassen und mehrere Gartensitzplätze
• Dachterrasse mit rund 39 m²
• Terrasse bei Galerie und Küche mit rund 23 m²
• Elektrisch ausfahrbare Markise bei Terrasse und Gartensitzplatz
• Gartenhaus mit rund 6,5 m²
• Wärmepumpe und Bodenheizung
• Carport sowie zwei Aussenparkplätze

AUSSENRÄUME MIT AUSSERGEWÖHNLICHER AUFENTHALTSQUALITÄT

Die verschiedenen Terrassen und Gartensitzplätze schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Ort zum Verweilen. Ob Frühstück mit Blick auf den See, sonnige Nachmittage im Freien oder stimmungsvolle Abendstunden auf der Dachterrasse – die Aussicht begleitet Sie durch den ganzen Tag. Die vielseitigen Aussenbereiche erweitern den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und machen die besondere Lage unmittelbar erlebbar.

Das neu erstellte Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder und Geräte und ergänzt die Aussenanlage auf praktische Weise.

FAMILIENFREUNDLICHE LAGE

Die erhöhte Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und Aussicht mit kurzen Wegen in den Alltag. Besonders attraktiv für Familien ist der sichere Fussweg zum Kindergarten und zur Schule. Diese sind in rund acht Minuten erreichbar, wobei der Schulweg über eine Treppenverbindung verläuft und nicht durch stark befahrene Strassen führt.

GEPFLEGT UND LAUFEND MODERNISIERT

Die Liegenschaft wurde sorgfältig unterhalten und gezielt weiterentwickelt. Zu den jüngeren Investitionen gehören:

• 2022: Sanierung der Dusche im Untergeschoss
• 2022: Neue Markise bei der Terrasse der Küche
• 2023: Installation einer Wärmepumpe
• 2024/2025: Erstellung Gartenhaus inklusive Stützmauer

DIE LAGE

Rorschacherberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Bodenseeregion. Die erhöhte Position oberhalb von Rorschach verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einem eindrucksvollen Ausblick über den Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Distanz.

PARKIERUNG UND VERFÜGBARKEIT

Im Kaufpreis von CHF 2'050'000 enthalten sind ein Carport sowie zwei Aussenparkplätze.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich ab November 2026.

Eine separate Verkaufsdokumentation mit Grundrissen, Flächenübersicht, Fassadenansichten und Gebäudeschnitten steht zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine persönliche Besichtigung.