11 Pièces, 321 m²

Trust Immobilier, Immobilienagentur in Crans-Montana, Genf und Waadt, bietet Ihnen Ref. 6009-M – TCM
Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Gemeinde Saxon in einer dynamischen und begehrten Umgebung und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt des Wallis dar. Seine strategische Lage direkt an der Hauptstrasse zwischen Martigny und Sion verleiht ihm eine herausragende Sichtbarkeit und macht es sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzungen attraktiv.
Das Objekt wird mit allen vermieteten Einheiten angeboten und bietet somit eine sofortige Rendite, während es gleichzeitig ein hohes Wertsteigerungspotenzial für die mittlere und langfristige Zukunft bietet. Die gemischte Nutzung, die Qualität des Standorts und die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks machen dieses Objekt zu einem besonders begehrten Anlageobjekt.
Die Stärken

• Bruttogewinn von 5,9 %
• Jährliche Mieterträge CHF 70 200.-
• Gebäude mit Mietern zum Verkauf
• Top-Lage mitten in Saxon
• Gemischte Wohn- und Gewerbegebiete
• Nutzfläche ca. 450 m²
• Nutzbare Wohnfläche von 321 m²
• Grundstück von 432 m² in zentraler Lage
• 8 Aussenparkplätze und 1 Garage
• Mehrere Renovierungen wurden durchgeführt, darunter 2023 und 2024
• Hohes Entwicklungspotenzial und Wertsteigerungspotenzial

Eine perfekt ausgewogene Verteilung
Erdgeschoss – Gewerbeflächen
Das Gebäude beherbergt drei Gewerbeflächen, die durch ihre Schaufenster, die direkt auf die Hauptstrasse ausgerichtet sind, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit geniessen. Diese Anordnung macht das Gebäude für Einzelhandelsgeschäfte und Freiberufler besonders attraktiv.
Die Räume werden ergänzt durch:

• Gemeinschaftstoiletten,
• technisch,
• Waschküche,
• Werkstatt,
• Stauraum.

Erste Etage – 5.5-Zimmer-Wohnung
Im ersten Stock befindet sich eine geräumige 5.5-Zimmer-Wohnung, teilweise renoviert, mit grosszügigen Räumen und schöner Helligkeit.
Dazu gehören unter anderem:

• ein grosser Eingangsbereich mit Einbauschränken,
• ein heller Aufenthalt mit Zugang zum Balkon,
• drei grosse Schlafzimmer,
• ein komplettes Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
• Keller.

Diese Wohnung ist eine hochwertige Familienwohnung, die perfekt auf den lokalen Mietmarkt zugeschnitten ist.
Dachboden
Der Dachboden bietet einen grossen, als Büro eingerichteten Raum, der teilweise renoviert wurde. Vielseitig einsetzbar, kann er für eine berufliche Tätigkeit genutzt werden oder, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen, in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
Keller
Der Keller umfasst drei Kellerräume, die den verschiedenen Bewohnern des Gebäudes zusätzlichen Stauraum bieten.
Mietlage
Das Gebäude profitiert von einer besonders attraktiven Mietlage:
Derzeit vermietet:

• Gewerbefläche: CHF 800.- / Monat
• 5.5-Zimmer-Wohnung: CHF 1 800.- / Monat
• Büro + Keller: CHF 1 350.- / Monat

Zur Miete:

• Gewerbefläche 2 Zimmer: CHF 1 200.- / Monat
• Gewerbefläche 1 Zimmer: CHF 700.- / Monat

Gesamtmietstatus:
CHF 5 850.- pro Monat, also CHF 70 200.- pro Jahr, was einer Bruttorendite von 5,9 % entspricht.

Wenn Sie nach einer Immobilieninvestition suchen, die Sicherheit, Rendite und Wertsteigerungspotenzial vereint, dann ist dieses Gebäude eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. In einer aufstrebenden Region gelegen, profitiert es von einer strategischen Lage und einer ausgezeichneten Mietrendite, was nachhaltige Wachstumsperspektiven bietet.
Ob Sie nun Investor sind oder nach einem hochwertigen Anlageobjekt suchen, diese Immobilie wird Ihre Erwartungen erfüllen, da sie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen sofortiger Rentabilität und Entwicklungspotenzial bietet.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen überzeugen und entdecken Sie das volle Potenzial bei einem Besuch. Unser Team steht Ihnen gerne zur Seite und beantwortet alle Ihre Fragen.