7.5 Pièces, 180 m²

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in traumhafter Lage in Ferrera (Hinterrhein)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einer naturnahen Lage im wunderschönen Ferrera im Hinterrheintal.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenparkplätze direkt davor. Der schöne Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende. Der Garten ist teilweise eingezäunt; die Grenze zum Nachbargrundstück ist derzeit offen gestaltet und kann bei Bedarf problemlos zusätzlich eingezäunt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Keller mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit genügend Platz für einen Esstisch – der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Beide Nasszellen profitieren von Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über eine praktische Klappleiter gelangt man in den Estrich, der zusätzlichen Stauraum bietet und interessantes Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen eröffnet.

Beheizt wird das Haus mittels moderner und energieeffizienter Erdwärmesonde, was für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Ferrera liegt im idyllischen Hinterrheintal, nur wenige Minuten vom weltbekannten Klettergebiet Magic Wood entfernt. Ob Klettern, Wandern, Biken, Skifahren im nahegelegenen Splügen oder Ausflüge nach Italien – hier genießen Sie die Vorzüge einer einzigartigen Bergregion mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Mittelbünden und der guten Erreichbarkeit.

Das Haus ist bezugsbereit und befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Es bietet eine solide Basis zum sofortigen Einziehen, wobei je nach persönlichen Ansprüchen und Vorstellungen einzelne Erneuerungen oder Modernisierungen vorgenommen werden können.

Ein weiterer besonderer Vorteil: Die Liegenschaft kann sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden – eine attraktive Möglichkeit für alle, die ein Zuhause oder ein Feriendomizil in einer der schönsten Regionen Graubündens suchen.
*m2 Angaben sind ungefähr.