5 Pièces, 250 m²

Habiter, garder des chevaux, générer des revenus

Le matin, la vue sur les montagnes valaisannes ; le soir, le jacuzzi dans le jardin d'hiver – et dehors, les chevaux dans leur propre écurie. Ce domaine à Dorénaz se trouve dans une vallée calme et verdoyante, à seulement 10 minutes de Martigny et Saint-Maurice. Il réunit une villa d'environ 250 m², une écurie, des terres agricoles et un atelier séparé sur une même propriété.

• Villa d'env. 250 m², de plain-pied et lumineuse – chauffage au sol par pompe à chaleur, cuisine moderne
• Jardin d'hiver de 32 m² avec jacuzzi – détente en toute saison
• 3 chambres, 2 salles de bains (dont une prévue pour un sauna), grande terrasse et jardin sur plusieurs niveaux
• Écurie avec 4 boxes, fenil, WC et électricité – plus 2'100 m² de terrain agricole
• Atelier/laboratoire séparé avec électricité et lumière – atelier, garage, bureau ou production
• Revenus locatifs actuels de CHF 5'000 à 7'000 par mois
• Potentiel d'agrandissement : extension de la villa ou nouvelle construction possible
• Situation ensoleillée avec vue dégagée sur les montagnes, 10 minutes de Martigny

Pour investisseurs et promoteurs : les revenus locatifs actuels s'élèvent à CHF 5'000 à 7'000 par mois, soit CHF 60'000 à 84'000 par an. Pour un prix de CHF 1'350'000, cela correspond à un rendement brut d'environ 4.4 à 6.2 %. Si l'écurie est déplacée sur la zone agricole, un immeuble de 6 à 8 appartements sur 2 étages peut être construit sur le terrain à bâtir libéré.

Dorénaz est situé au calme dans une vallée verdoyante du Bas-Valais. Martigny et Saint-Maurice avec gare, commerces et écoles sont à environ 10 minutes. L'orientation ensoleillée offre une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Points clés

• Type : villa avec écurie, terrain agricole et atelier
• Surface habitable : env. 250 m², 5 pièces, 3 chambres, 2 salles de bains
• Jardin d'hiver : 32 m² avec jacuzzi
• Chauffage : pompe à chaleur avec chauffage au sol
• Écurie : 4 boxes, fenil, WC, électricité
• Terrain agricole : 2'100 m²
• Atelier/laboratoire séparé avec électricité
• Revenus locatifs : CHF 5'000–7'000 par mois
• Potentiel : 6–8 appartements possibles en déplaçant l'écurie
• Prix : CHF 1'350'000

Un domaine qui réunit habitat, chevaux et rendement est presque introuvable en Valais. Contactez-moi pour une visite.
Daniel | Courtier immobilier Valais & Vaud