4.5 Pièces, 160 m², 1. étage

In Gams erwartet Sie ein charaktervolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 mit vielseitigem Raumangebot, attraktiver Hanglage und schöner Bergsicht. Die Liegenschaft bietet 4.5 Zimmer auf drei Etagen, eine Nettowohnfläche von 160 m² und steht auf einem 387 m² grossen Grundstück. Zwei Parkplätze ergänzen das Angebot.

Das Eingangsgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-WC, dem Technik- und Heizungsbereich sowie einem vielseitig nutzbaren Studio. Ob Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort: Dieser Raum eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Im darüberliegenden Geschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Küche, Essen und Stube. Das Badezimmer liegt ebenfalls auf dieser Ebene. Von hier gelangen Sie direkt auf die grosse Dachterrasse. Der Aussenbereich bietet viel Platz für eine Lounge, Pflanzen oder gesellige Stunden und eröffnet dank der Hanglage eine schöne Aussicht in die umliegende Bergwelt. Eine Treppe verbindet die Dachterrasse zusätzlich mit dem Garten. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein Anbau mit separatem Eingang, Fenster und Strom. Der Bereich ist derzeit nicht ausgebaut und eignet sich beispielsweise als Stauraum oder für eine spätere individuelle Nutzung.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere Zimmer sowie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. So verbindet das Haus historische Ausstrahlung mit einem Raumprogramm, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Weitere Eckdaten:

• Kaufpreis: CHF 767'000
• Baujahr: 1919
• Grundstücksfläche: 387 m²
• Nettowohnfläche: 160 m²
• Parkierung: 2 Parkplätze
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Gams bietet eine gute Anbindung an die Region Werdenberg. Die Bushaltestellen im Dorf verbinden die Gemeinde mit dem Bahnhof Buchs SG; die A13 ist über die Anschlüsse Haag und Buchs gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von Naherholungsgebieten, dem Golfclub Gams-Werdenberg und weiteren Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ein Haus mit Geschichte, eigenem Aussenbereich und Entwicklungspotenzial - mitten in Gams.