4.5 Pièces, 128 m²

Erleben Sie ein privilegiertes Wohnumfeld in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Herzen der Fribourger Landschaft in Rueyres-St-Laurent. Dieses exklusive Projekt mit zwei Doppelvillen mit je 4½ Zimmern besticht durch seine moderne Architektur, seine grosszügigen Volumina und die durchdachte Gestaltung für den täglichen Komfort.

Jede Villa wurde entworfen, um eine optimale Lebensqualität zu bieten, mit grosszügigen, hellen Räumen, einer intelligenten Raumaufteilung und privaten Aussenbereichen, die zum Entspannen einladen. Ein idealer Ort für Familien, die Ruhe, Modernität und Energieeffizienz miteinander verbinden möchten.

Die Innenräume sind nach Wahl des Käufers gestaltet, der so seine Villa nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen einrichten kann (Budget siehe unten):

• Sanitär: CHF 18 000.00
• Küche: CHF 20 000.00
• Treppenhausgitter: CHF 6 000.00
• Kleiderschrank / Garderobe: CHF 1 150.00 (Lieferung und Montage)
• Kommunikationstüren: CHF 650.00 / Tür
• Fliesen (nur Lieferung):
  
  • Böden: CHF 50.00 / m²
  • Wände: CHF 50.00 / m²
  • Sockelleisten: in Fliesen geschnitten
  
  
• Bodenbelag: CHF 75.00 / m² (Budget für Schlafzimmer, Mehrwert für andere Räume)

Die Budgets sind inklusive Mehrwertsteuer.

RAUMAUFTEILUNG – VILLA
Keller

Von der Eingangstür aus gelangen Sie in einen funktionalen und gut durchdachten Raum, der Folgendes umfasst:

• Ein einladender Eingangsbereich von 4,2 m²
• Ein grosser Technikraum von 25,4 m²
• Ein Veloraum / Lagerraum von 6.8 m²

Ein praktisches Niveau, das den Alltag erleichtert und Wohnräume freigibt.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem geräumigen und hellen Wohnbereich:

• Ein grosszügiges Wohnzimmer mit Essbereich von 41.0 m²
• Eine offene Küche von 17,9 m², gemütlich und modern
• Ein Badezimmer mit Dusche und WC von 5,8 m²

Diese Etage bietet den perfekten Rahmen für Empfänge, das Teilen und das Geniessen des Familienlebens.
Drau­­ssen geniessen Sie:

• Eine private Terrasse von ca. 11 bis 12 m²
• Ein Balkon oder eine überdachte Terrasse von ca. 14 bis 17 m²

Schlafbereich im Obergeschoss

Das Obergeschoss ist dem Schlaf und der Privatsphäre gewidmet:

• Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit 22,8 m²
• Zwei komfortable 12,7 m² grosse Schlafzimmer
• Ein Badezimmer mit Badewanne von 5,3 m²
• Ein Badezimmer mit Dusche von 4,4 m²
• Ein Freiraum von 5,8 m²

Ein privater Balkon von 7,5 m² ergänzt diese Etage und erweitert den Wohnraum angenehm.

Hauptoberflächen

• Gesamtwohnfläche ca. 128 m²
• Nutzfläche im Keller ca. 36 m²
• Aussenflächen (Balkone und Terrassen) ab ca. 30 m²

Grosszügige Flächen, die für Doppelhaushälften selten sind und einen echten Wohnkomfort bieten.

KOMFORT UND LEISTUNG

• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Fussbodenheizung für optimalen thermischen Komfort
• Photovoltaik-Anlagen auf Dächern
• Massive Bauweise mit guter Dämmung
• Dreifachverglaste Fenster
• Kontrollierte Belüftung in Nassräumen

Ein ideales Projekt für diejenigen, die ein modernes, komfortables und nachhaltiges Familienhaus in einer angenehmen Wohnumgebung suchen.

Wir stehen Ihnen natürlich gerne für Fragen zu dieser tollen Aktion zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin – die Villen sind fast fertig!