12 Pièces, 260 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'960'000
Caractéristiques principales
Type de bien
Maison
Pièce
12
Nombre d'étages
Non disponible
Surface habitable
260 m²
Construction
Non disponible
Année de rénovation
2019
Disponibilité
À convenir
Surface utile
300 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'960'000
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Équipements
Salles de bains
Parking extérieur
Oil Heating
Ascenseur
jardin de 1705m²
Description
Renoviertes Gebäude mit 3 Wohnungen – Entwicklungspotenzial
Highlights
* Voll vermietetes 3-Wohnungseigentum mit Lift
* Mieteinnahmen: CHF 6’000.-/Monat (CHF 72’000.-/Jahr)
* Grosse Renovation (~CHF 500’000.-)
* Grosses Grundstück von 1’705 m²
* Potenzial für Teilung des Grundstücks / Neubau
* Ideal für Investor, Familie oder berufliche Nutzung
* Aussenplätze + Garagen
* Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten
Beschreibung Das Renditeobjekt
befindet sich in Aigle in einem begehrten Wohnquartier und zeichnet sich durch seine auf dem Markt seltene Vielseitigkeit aus.
Derzeit besteht es aus drei vermieteten Wohnungen und generiert einen jährlichen Ertrag von CHF 72 000.-, was eine stabile Renditebasis bietet.
Das Gebäude wurde umfassend renoviert (CHF 500 000.-), sodass es kurzfristig ohne grössere Arbeiten genutzt werden kann
. Das Grundstück mit einer Fläche von 1 705 m² bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die Möglichkeit der Aufteilung des Grundstücks oder der Entwicklung weiterer Gebäude.
Aufteilung des Gebäudes
Wohnung 1 – Untergeschoss (3,5 Zimmer) * Wohnzimmer
* Küche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Unabhängiger Zugang
Wohnung 2 – 1. Stock (4,5 Zimmer)
* Eingangshalle
* Helles Wohnzimmer
* Separate Küche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
Wohnung 3 – Duplex (4,5 Zimmer)
* Wohnzimmer
* Küche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Aufteilung auf zwei Ebenen
Aussenbereiche*
*Grünfläche mit Bäumen und viel Platz
* Garten / Grünflächen
* Aussenparkplätze
* Garagen
* Gute Zugänglichkeit
Lage
Privilegierte Lage in Aigle, in ruhiger Umgebung und doch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.
Ausstattung & Anfahrt
* Stadtzentrum / Geschäfte: ~3 min
* Schulen & Kindergärten: ~3-5 min
* Bus: ~300 m
* Bahnhof CFF: ~4 min
* Autobahn A9: ~5 min
* Freizeit / Sport: ~5 min
* Skigebiete (Villars, Diablerets): 15-25 min
Technische Daten
* Grundstücksfläche: 1’705 m²
* Einzelhaus / geringe Bebauungsdichte
* Renoviertes Gebäude
* 3 Mieteinheiten
Potenzial & mögliche Nutzungen
Das Objekt bietet mehrere Strategien:
* Investor: Sofortige Rendite
* Familie: Hauptwohnsitz + Mieterträge
* Freiberufler / Arztpraxis: Ideale Aufteilung
* Immobilienentwicklung: Parzellierung und Neubau möglich
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
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