Maison

ZWEIFAMILIENHAUS – VIA STRADONE 48, PIAZZOGNA (GAMBAROGNO)
Parzelle Nr. 49 – Gemeinde Gambarogno-Piazzogna
Verkauf ausschliesslich als Erstwohnsitz zulässig

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
In Piazzogna, in der malerischen Gemeinde Gambarogno, bieten wir ein vollständig renoviertes Zweifamilienhaus mit privatem Garten zum Verkauf an. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Panoramalage an der Via Stradone 48, oberhalb des Lago Maggiore. Die heutigen Eigentümer haben die Liegenschaft vor rund fünf Jahren in unbewohnbarem Zustand erworben und sie in Eigenregie umfassend renoviert. Dabei ist ein komfortables Hauptdomizil entstanden. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in sehr gutem Zustand, mit sorgfältigen Oberflächen und modernen Installationen. Vom Obergeschoss aus geniesst man eine teilweise Sicht auf den Lago Maggiore.

AUFBAU DER LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst ein Hauptwohngebäude mit zwei unabhängigen Wohnungen sowie zwei kleine Nebengebäude, die dem Haus und dem Garten dienen.
Die erste Einheit ist eine Wohnung auf zwei Ebenen (Strassengeschoss und Obergeschoss): Sie ist die grössere und hellere Einheit, mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich, ideal für eine Familie.
Die zweite Einheit ist eine Wohnung im Gartengeschoss: Sie ist kleiner als die Hauptwohnung, hat direkten Zugang zum Aussenbereich und eignet sich ideal für Gäste, für ein Familienmitglied oder zur Vermietung.
Die Gesamtfläche der Parzelle Nr. 49 beträgt ca. 545 m².

HAUPTWOHNUNG
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine grosszügige Fläche mit gut aufgeteilten Räumen. Der Eingang befindet sich auf Strassenniveau, wo auch der Wohnbereich liegt. Eine interne Treppe führt ins Obergeschoss mit den Schlafzimmern und den Nebenräumen. Dank der Renovation der letzten fünf Jahre ist das Haus sofort bezugsbereit und bietet eine hohe Wohnqualität.

WOHNUNG IM GARTENGESCHOSS
Die zweite Wohnung im Gartengeschoss ist kleiner und von der Hauptwohnung vollständig unabhängig. Sie hat direkten Zugang zum privaten Garten und lässt sich vielseitig nutzen: als Gästebereich, als Wohnung für ein erwachsenes Kind oder als Mietobjekt, unter Einhaltung der geltenden kommunalen und kantonalen Vorschriften.

AUSSENBEREICH UND NEBENGEBÄUDE
Das Haus ist von einem privaten Garten von knapp 300 m² umgeben, der Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird die Liegenschaft durch die Nebengebäude (Abstellräume, Remise und Nebenräume), welche die Funktionalität des Hauses erhöhen und die Nutzung des Aussenbereichs erleichtern.

NUTZUNG UND POTENZIAL
In den letzten fünf Jahren haben die Eigentümer das Haus als Erstwohnsitz bewohnt, und der Verkauf ist ausschliesslich mit dieser Nutzung zulässig. Mit zwei unabhängigen Wohneinheiten, dem grossen Garten und der Lage im Dorfkern von Piazzogna eignet sich die Liegenschaft besonders für Familien, die eine flexible Wohnlösung suchen, mit der Möglichkeit eines Zusatzeinkommens durch die Vermietung der Wohnung im Gartengeschoss.

KAUFMODALITÄTEN
Die Liegenschaft kann klassisch gekauft oder im Mietkauf (Rent-to-Buy) erworben werden: Man bewohnt das Haus sofort gegen eine monatliche Miete, die teilweise an den späteren Kaufpreis angerechnet wird.

KATASTERDATEN
Gemeinde: Gambarogno-Piazzogna
Parzelle Nr.: 49
Zone: RSIP-1
Gesamte Grundstücksfläche: 545 m²
Umschwung: 293 m²
Zusätzliche Landfläche: 252 m²
Wohngebäude: Fläche 59 m², Volumen 448 m³
Nebengebäude: 20 m² + 17 m²