12 Pièces, 331 m²

**Verkaufspreis:** CHF 690'000.– (CHF 310'000.– günstiger!)

**Verkehrswert:** CHF 1'000'000.–

**Möglicher Mieteinnahmen:** CHF 49'000.– / Jahr

**Rendite** auf **eigenes Kapital** (bei 30%): **23,7%**

**Bruttorendite:** **7,1%**

**Stockwerke:** 4

**Wohnungen:** 4

**DAS OBJEKT IN KURZE**

In dem malerischen Bergdorf Sobrio (Gemeinde Faido), auf 1'120 m Höhe, bieten wir ein einzigartiges Objekt zum Verkauf. Es handelt sich um ein historisches Mehrfamilienhaus (typisches Leventiner Chalet aus dem 17. Jahrhundert), das sich in einem außergewöhnlich guten Zustand befindet.

Der Charme des historischen Holz- und Steinbaus, die geräumigen Innenräume und die atemberaubende Aussicht machen dieses Objekt zu einem wahren Investitionsjuwel.

Das Objekt, mit etwa 360 m² Nutzfläche, ist in 4 unabhängige Wohnungen unterteilt, die derzeit frei und sofort bewohnbar oder vermietbar sind:

* **Erdgeschoss (89 m²):** 3,5 Zimmer mit separatem Eingang, Küche mit Kamin, Wohnzimmer, 2 große Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche und Südterrasse (18 m²).
* **1. Stock (72 m²):** 3,5 Zimmer mit Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Südbalkon, 2 große Schlafzimmer, Badezimmer und Waschküche.
* **2. Stock (85 m²):** 3,5 Zimmer mit Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Südwestbalkon, 2 große Schlafzimmer, Badezimmer und Waschküche.
* **3. Stock (Dachgeschoss):** Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, großem Schlafzimmer mit überdachter Südwestterrasse und Badezimmer.
* **Zusätzliche Merkmale:** Zwei große, separate Keller (trocken) und ein originaler Weinkeller, ein Grundstück für die Terrasse im Erdgeschoss. Wie typisch für historische Ortskerne, gibt es keine privaten Parkplätze, aber der Zugang ist über eine asphaltierte Gemeindestraße mit öffentlichen Parkplätzen in der Nähe gewährleistet.

**SOBRIO: DAS "MUSIKDORF" UND SEIN CHARME**

Sobrio ist nicht nur eine Oase der Ruhe in unberührter Natur. Es ist international bekannt als "Musikdorf". Jedes Jahr, von Frühjahr bis Herbst, erwacht der Ort durch das Sobrio Festival, eine prestigeträchtige Veranstaltung für klassische Musik.

Die Aktivitäten konzentrieren sich um das Gustav Mahler-Haus und die historische Kirche San Lorenzo, die Konzerte, Meisterkurse und internationale Wettbewerbe ausrichten, die Studenten der Musikhochschulen, Musikliebhaber und Künstler von Weltrang anziehen.

Diese kulturelle Einzigartigkeit, kombiniert mit der strategischen Lage an der berühmten "Hohen Straße" für Wanderungen, erzeugt eine starke Nachfrage nach Unterkünften. Das Objekt eignet sich daher hervorragend nicht nur für traditionelle Vermietung, sondern auch als Bed & Breakfast, Ferienhaus oder Rückzugsort für Musiker und digitale Nomaden, was einen bedeutenden Cashflow in einem exklusiven Umfeld gewährleistet.

**INVESTITION UND WERT**

In einem wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt sprechen die Zahlen für sich. Das Objekt wird für **nur CHF 690'000.–** angeboten, bei einem **verifizierten Verkehrswert von CHF 1'000'000.–** für das Objekt in seinem aktuellen Zustand. Dieser **sofortige Rabatt von CHF 310'000** gewährleistet dem Investor den Erwerb eines bedeutenden inneren Wertes bereits bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags, was die Grundlage für eine noch höhere zukünftige Wertsteigerung legt.

**ENERGETISCHE AUFRÜSTUNG BEREITS GEPLANT**

Das Gebäude ist derzeit mit elektrischer Heizung ausgestattet. Um den Übergang zu modernen Systemen zu erleichtern, haben wir bereits vollständige Kostenvoranschläge (ca. CHF 124'000 insgesamt) für die Installation einer modernen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage vorbereitet und der Dokumentation beigefügt.

Da der geschätzte Wert von 1 Million Franken die heutige Situation (ohne energetische Verbesserungen) widerspiegelt, wird die Durchführung dieser Arbeiten den **Wert des Objekts über 1,2 Millionen Franken** hinaus **weiter steigern**. Der erhebliche Anfangsmargin ermöglicht es, diese Maßnahmen mit voller Ruhe anzugehen und profitiert zusätzlich von den kantonalen Anreizen (FER), um die zukünftigen Energiekosten drastisch zu senken und die Endrendite der Investition zu maximieren.

**TECHNISCHER ZUSTAND UND WARTUNG: MAXIMALE SOLIDITÄT**

Das Objekt hat von einer konstanten Pflege profitiert, mit einem bedeutenden Paket an technischen Eingriffen, die zwischen 2022 abgeschlossen wurden. Diese Arbeiten gewährleisten dem Investor ein strukturell gesundes und technisch auf dem neuesten Stand befindliches Gebäude, was das Risiko unvorhergesehener Ausgaben für die Hauptkomponenten minimiert:

* **Umschließung und Struktur:** Das Dach wurde überholt, mit Verstärkungen, neuen Dachfenstern und Ersetzung der Dachziegel. Die Fassaden wurden saniert (einschließlich eines neuen Holzverkleidung auf der Nordfassade) und die Terrasse im ersten Stock erhielt eine neue Tragkonstruktion.
* **Hydraulische Anlagen:** Es wurde eine neue Sanitärinstallation mit Außentuben, neuen Boilern und einer neuen Wärmeverteilung in allen Wohnungen installiert, um den Übergang zur Wärmepumpe zu erleichtern.
* **Fenster und Sicherheit:** Alle Fenster (Fenster und Jalousien) sind neu, was eine bessere Wärmedämmung gewährleistet. Die Eingangstüren zu den Wohnungen wurden durch feuerbeständige Holztüren (EI30) ersetzt.
* **Zusätzliche Flächen und Keller:** Die Keller wurden saniert, mit natürlicher Belüftung und neuen Türen ausgestattet. Es wurde auch ein neues Außenbeleuchtungssystem installiert und neue Innen- und Außenböden verlegt.
* **Technologie und Konnektivität:** Das Objekt ist bereits vollständig verkabelt mit einer neuen Telefonanlage und einem professionellen Wi-Fi-System, das das gesamte Haus abdeckt, ein grundlegender Vermögenswert für die Vermietung an digitale Nomaden oder Touristen.
* **Funktionalität der Innenräume:** Die Wohnungen verfügen über vollständig ausgestattete Küchen und bereits enthaltene Möbel, bereit für eine sofortige Vermietung. Obwohl einige Räume einen traditionelleren Stil beibehalten, ermöglicht die Solidität der strukturellen Eingriffe (Böden, Anlagen und Dächer) eine problemlose Verwaltung des Objekts ohne die Notwendigkeit schwerer Renovierungen in naher Zukunft.

**Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen.** Um einen Besuch zu vereinbaren oder das vollständige Informationspaket einschließlich Bewertung und energetischen Kostenvoranschlägen zu erhalten, kontaktieren Sie den zuständigen Berater des Objekts:

**Der neue Preis ist nur bis Ende Juni gültig.**

**ARBËR KQIKU**

+41 76 343 24 93

arber.k@ljama-immobiliare.ch