Villa

Overview

Das Objekt befindet sich direkt am malerischen Uferpromenade von Morcote, einem der **bezauberndsten Dörfer im Tessin**, und bietet eine **prächtige, historische Palazzina, die kürzlich sorgfältig renoviert wurde**, zum Verkauf.

In **einzigartiger Lage** und mit authentischem Charakter wurde dieses patrizische Gebäude mit großer Aufmerksamkeit für Details wieder zum Leben erweckt, wobei die Eleganz der Tradition bewahrt wurde.

Alles ist umgeben von **atemberaubenden Blicken auf den See** und dem einzigartigen Ambiente des historischen Zentrums, das von kleinen Boutiquen, traditionellen Restaurants und historischen Ecken geprägt ist.

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und beherbergt mehrere Einheiten, zwei **vollständig möblierte Wohnungen und einen Gewerberaum**.

**Erdgeschoss – Gewerberaum von 18,50 m²**

Ein Lokal mit **Vitrine** und direktem Blick auf die Uferpromenade, ideal als Boutique, Atelier oder kleines Büro. Die Lage direkt am See gewährleistet Sichtbarkeit und Fußgängerverkehr.

Das Lokal verfügt über ein eigenes Badezimmer.

**Erster Stock – Wohnung von ca. 45 m²**

Ein gemütliches Zuhause mit **hellen Räumen** und **feinem Parkett im Fischgrätmuster**. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und großen Fenstern bietet eine **bezaubernde Seeblick**, der auch das schöne Schlafzimmer schmückt. Neben der Küche finden ein modernes Badezimmer und ein praktischer, privater Wäserraum mit Waschmaschine und Trockner Platz.

**Zweiter und dritter Stock – Duplex von ca. 94 m²**

Eine Wohnung von großer Anziehungskraft, die sich zu einer **hellEN Wohnzone** mit **Marmorkamin**, Esszimmer und moderner, sehr gut ausgestatteter Küche öffnet. Im oberen Stockwerk befinden sich , die von einem raffinierten Salon eingeleitet werden, der perfekt als Entspannungsbereich oder Studienzimmer geeignet ist. Zwei elegante Badezimmer und ein kleiner Dachboden bereichern den Raum zusätzlich.

**Aktuell vermietet.**

Möglichkeit, Parkplätze in der kommunalen Tiefgarage zu mieten, die sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt befindet.

**Ein einzigartiges Angebot**

Diese patrizische Palazzina stellt ein seltenes Immobilienjuwel dar: **perfekt als exklusives Zuhause**, als multigenerationaler Lösung oder als **Investition**, die Wohn- und Gewerberäume in einer der bezauberndsten und gefragtesten Orte des Tessins verbindet.