6.5 Pièces, 205 m²

Im Gemeinde Stabio bieten wir zum Verkauf ein **interessantes Gebäude mit zwei unabhängigen Wohnungen (205 m² sowie 120 m² Außen- und Dachbodenfläche)** an, das derzeit vermietet und somit bereits einkommensgenerierend ist, mit Möglichkeit einer leichten Umwandlung in ein großes Einfamilienhaus.

Das Gebäude ist unterteilt in:

* **Wohnung mit 3,5 Zimmern im Erd- und ersten Obergeschoss**
* **Wohnung mit 2,5 Zimmern im zweiten Obergeschoss*

Beide Einheiten zeichnen sich durch **geräumige Räume, gut verteilte Bereiche und eine optimale natürliche Beleuchtung** aus, was sie sowohl für den Mietmarkt als auch für die eigene Wohnnutzung sehr attraktiv macht.

**Eigenschaften und Stärken**

* Gebäude bereits einkommensgenerierend
* Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einer Einfamilienwohnung zu vereinen
* **Baugenehmigung bereits genehmigt** für die Erweiterung des Eingangsportals
* Möglichkeit, den Vorplatz als Parkplatz zu nutzen
* Gutes Potenzial für Wertsteigerung

Die Baugenehmigung stellt einen wichtigen Mehrwert dar und bietet die konkrete Möglichkeit, die Zugänglichkeit und Funktionalität der Außenräume zu verbessern.

Das Gebäude eignet sich aufgrund seiner Vielseitigkeit sowohl als **immobilienbezogener Einkommensinvestition** als auch als **Wohnlösung für diejenigen, die ein einzigartiges und geräumiges Zuhause realisieren möchten**.

Das Grundstück profitiert von einer sehr günstigen Lage, mit der Bushaltestelle "Stabio" nur 1 Minute zu Fuß entfernt und dem Bahnhof, der in 9 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die wichtigsten Dienstleistungen sind in der Nähe: Migros in 3 Minuten, Apotheke in 3 Minuten und die Schule in 11 Minuten zu Fuß.

**Verkaufspreis: CHF 550'000.–**

Weitere Informationen, Details zur Rentabilität und Dokumentation auf Anfrage erhältlich.