5.5 Pièces, 247 m²

In Balerna, in einem renommierten Wohngebiet mit herrlicher Aussicht auf die Hügel und die Weinberge, bieten wir ein schönes Einfamilienhaus mit großem, fein angelegtem Garten und wichtigen Bauindizes, mehreren Terrassen, einem schönen Außenpool und einem Raum für den Garten an.

Dieses wertvolle Immobilienobjekt befindet sich in der ruhigen Via al Dosso 24, in sonniger und panoramischer Lage, die einen 360-Grad-Blick auf die Berge des Mendrisiotto, die malerische Villa Mezzana und den Hügel von S. Antonio bietet. Die strategische Lage ermöglicht es, die wichtigsten Dienstleistungen des Ortes bequem zu erreichen, darunter Bars und Restaurants, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen (mit Schulbus) und den Bahnhof von Balerna (zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar) und die Autobahnausfahrt in Richtung Norden (Lugano, Varese) und Süden (Mailand).

Das 1957 nach hohen Qualitäts- und Komfortstandards errichtete Haus wurde immer sorgfältig und kontinuierlich gepflegt. Dank dieser ständigen Pflege und einer umfassenden Sanierung im Jahr 1994 (zusätzlich wurde 2019 der Heizkessel ersetzt) befindet sich das Objekt in hervorragendem Zustand. Zu den bemerkenswerten Merkmalen gehören: einladende, elegant ausgestattete Räume und eine optimale Raumnutzung, die Komfort und Funktionalität gewährleistet; die Anwesenheit zahlreicher Nebenräume im Erdgeschoss; eine große Anzahl von Parkplätzen. Schließlich ist das gesamte Grundstück umzäunt und durch Hecken abgeschirmt, und der Zugang zur Straße von der Via al Dosso erfolgt durch ein großes automatisches Tor. Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage und eine Verbindung zum Glasfaser-Netz.

Die auf 2 Ebenen verteilten Räume (ca. 247 m² SUL) sind wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss (Piazzale-Ebene): Großes Piazzale aus Porphyrtuff mit 4 Außenparkplätzen und direktem Zugang zum Wohnhaus. Diese Ebene bietet ein großes, beheiztes Garage (derzeit als Atelier genutzt), einen Technikraum, einen Weinkeller, einen großen, hellen Waschraum mit Zugang zum Garten, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
* Erster Stock (Gartenebene): Der erste Stock bietet den größtenteils bewohnten Teil des Hauses und besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer, das durch einen wichtigen Kamin und große Fenster, die auf den wunderschönen Garten hinausgehen, bereichert wird, mit direktem Zugang zur Terrasse mit Stein-Grill. Die helle Küche ist getrennt und gut funktionell. Der Schlafbereich ist gut verteilt und umfasst ein Schlafzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer mit Balkonen, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, beide mit Fenster.

Außerhalb bietet die Immobilie einen großen, wunderschönen, privaten Garten, der mit Hecken und Blumenbeeten angelegt ist, eine schöne Terrasse, die direkt von der Wohnzone aus zugänglich ist und mit einem Stein-Grill ausgestattet ist, einen bequemen Pool, einen großen Garten und vier Parkplätze auf dem Hauptpiazzale.

**Due to the current residual indices of the land (R3 with I.S. 0.4), there is the possibility to expand the existing building further, as well as to build a second residence on the plot used as a garden, up to 260 m² SUL, thus allowing ample possibilities for personalization and investment.**

Das Grundstück ist an eine private, gemeinsame Straße angeschlossen, die mit Unterstrukturen (Kanalisation, Wasser, Strom, Gas usw.) und Asphalt ausgestattet ist.

Ein besonders **komfortables** Anwesen, perfekt für Familien, die ein ruhiges Zuhause in kurzer Entfernung zu den städtischen Dienstleistungen suchen.

**Ort**: Balerna ist eine angenehme, hügelige Gemeinde im Mendrisiotto, sehr sonnig, ideal sowohl für eine Wohn- als auch für eine gewerbliche Niederlassung: Neben den Wohnvierteln, die im Grünen zwischen den malerischen Weinbergen der Gegend liegen, gibt es auf dem Gemeindegebiet auch zahlreiche Unternehmen und Industrien von Bedeutung, die die Stadt zu einem interessanten Wirtschaftszentrum machen. Für Naturliebhaber ist der schöne Wanderweg durch die Gole della Breggia in der Gegend Ghitello und der Parco della valle della Motta hervorzuheben. Die Gegend ist auch durch mehrere Radwege gut erschlossen.

Abgesehen vom umfassenden Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen bietet Balerna eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung dank der Kantonsstraße (die durch den Ort führt) und dem direkten Zugang zur Autobahn. Vom Bahnhof, der hauptsächlich von Regionalzügen mit hoher Frequenz bedient wird, kann man bequem Lugano (in 20 Minuten) und die italienische Grenze (in 5 Minuten) erreichen.