4.5 Pièces, 160 m²

OCCASIONE UNICA - VILLETTA 4.5 CON SPAZIO ESTERNO A MUZZANO. Villetta indipendente di 4.5 locali e ca. 160 mq complessivi, sviluppata su 4 livelli di cui 3 fuori terra e con spazio esterno attualmente terrazzato a Muzzano, comune con moltiplicatore d'imposta del 75%.

Edificata nel 1989, molto ben mantenuta nel tempo ed inserita in un contesto di 3 abitazioni indipendenti tra loro, offre la possibilità di abitare in una casa con 3 grandi camere da letto e una taverna utilizzabile come locale accessorio/hobby.
Oltre agli spazi interni di ottime dimensioni, è a disposizione un piacevole spazio esterno di 25 mq completo di zona barbecue, attualmente piastrellato ma che può essere riportato a giardino a scelta dell'acquirente, ideale anche per chi ha animali domestici.

La proprietà è acquistabile come RESIDENZA SECONDARIA!

La villetta è composta come segue:
L'ingresso è al PIANO TERRA, dove troviamo un disimpegno che conduce alla zona giorno, composta da cucina a vista finestrata con isola, zona per un tavolo da pranzo, area salotto con camino e accesso al giardino.

Al PRIMO PIANO, 2 grandi camere da letto con 2 bagni finestrati, di cui uno con doccia ed uno con vasca, forniti di tutti i sanitari.
La parete che divide le due camere è stata aperta per creare una grandissima stanza, ma è possibile ripristinare la configurazione originale facilmente.
A completare il primo piano una terrazza coperta e pavimentata, accessibile da una delle due camere, che offre uno spazio sfruttabile durante tutto l'anno, con piacevole vista aperta.

Al SECONDO PIANO troviamo una grande camera mansardata con armadio a muro e ripostiglio.

La villetta è dotata anche di un bel SEMINTERRATO, comprendente una grande camera hobby riscaldata, una lavanderia, una cantina ed il locale tecnico.

Tra le dotazioni troviamo tapparelle elettriche in soggiorno ed una tenda da sole in giardino.
Il riscaldamento è garantito da un impianto radiante con inverter a basso consumo energetico ed è già installato un impianto di condizionamento dell'aria.

Il contesto offre belle passeggiate nella natura, a due passi dal laghetto di Muzzano, dalla fermata del trenino Lugano-Ponte Tresa, con scuola dell'infanzia ed elementare a 800 m, fermata dell'autobus a 400 m e supermercati ad 1 km, raggiungibili in 3 minuti d'auto.

Incluso nel prezzo un posto auto coperto di proprietà, con possibilità di affittare un secondo posteggio ad 80 CHF/mese, situato a soli 100 m dallo stabile.

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