4.5 Pièces, 280 m², 3. étage

DEUTSCH version UNTEN

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**Avvisiamo la stimata clientela**che verrà garantita priorità di risposta alle richieste d'informazioni pervenute complete di vostro **recapito telefonico mobile.**

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NOVE appartamenti totali in edificio storico di completa ristrutturazione - giardini assegnati al PT -

Il fondo, posto a sud della collina di Castel Grande, nel centro storico di Bellinzona dispone di accesso veicolare.

Offre inoltre un grande parco interno con alberature di grande pregio.

La proprietà si trova in una zona molto attrattiva ed esclusiva di Bellinzona a pochi passi dal centro della città.

**Entro 5 minuti**di cammino sono raggiungibili tutte le infrastrutture necessarie, come negozi, sedi bancarie, centro postale, posteggi, istituzioni, fermate degli autobus, ristoranti e teatri, tutti nel raggio di mezzo chilometro.

La posizione ove è situato il fondo permette di godere di una vista panoramica sui Castelli di Bellinzona e di una tranquillità concessa dal contesto in cui è inserito.

La regione di Bellinzona, si trova sull'asse nord-sud tra Gottardo e Milano, in territorio svizzero a ca. 100 km a nord di Milano e a breve, inoltre,

Inoltre il nuovo SVINCOLO autostradale PERMETTE ora maggiori

agevolazioni negli spostamenti di tutti i giorni.

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**Avvisiamo la stimata clientela**che verrà garantita priorità di risposta alle richieste d'informazioni pervenute complete di vostro **recapito telefonico mobile.**

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**SI PROPONE**

Appartamento 4.5 locali - Livello 2 di 185 m2 di SUL -

**CHF 1'367'000**

Attico - Livello 3 - 4.5 locali di 280 m2 di SUL -

**CHF 2'145'000**

Posteggi auto interni **non** inclusi nei prezzi esposti

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Stato **Dicembre 2026** : Stato grezzo interno

Possibilità e flessibilità nelle rifiniture interne

Consegne previste : **Settembre 2027**

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Giardini da 120 m2 a 135 m2

Balconi da 5 m2 a 84 m2

Cantine di pertinenza da ca. 5 m2 a 12 m2

locale lavanderia in ogni appartamento

Ascensore interno - Accesso diretto nell'attico

Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con **Termo Pompa** aria acqua

**ARIA condizionata supplementare nell'attico.**

Altezza locali abitativi OLTRE 3 Metri

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Ulteriori informazioni vogliate contattarci o scriverci a

info@immobiliaretettamanti.ch

**Contatto**

Sacha TETTAMANTI

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**DEUTSCH VERSION**

Insgesamt NEUN Wohnungen in einem vollständig renovierten historischen Gebäude – dem Erdgeschoss zugewiesene Gärten –

Das Grundstück liegt südlich des Hügels Castel Grande in der Altstadt von Bellinzona und verfügt über eine Zufahrt.

Außerdem bietet es einen großen Innenpark mit wertvollen Bäumen.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven und exklusiven Gegend von Bellinzona, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt.

Innerhalb von 5 Gehminuten sind alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Bankfilialen, Postamt, Parkplätze, Behörden, Bushaltestellen, Restaurants und Theater erreichbar, die sich alle im Umkreis von einem halben Kilometer befinden.

Die Lage des Grundstücks ermöglicht einen Panoramablick auf die Burgen von Bellinzona und bietet die Ruhe, die durch die Umgebung gewährleistet wird.

Die Region Bellinzona liegt auf der Nord-Süd-Achse zwischen dem Gotthard und Mailand, auf Schweizer Gebiet, ca. 100 km nördlich von Mailand, und in Kürze wird zudem

die Autobahnanschlussstelle für noch mehr Erleichterungen im täglichen Verkehr sorgen.

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**Wir weisen unsere geschätzten Kunden darauf hin, dass Anfragen, die Ihre Handynummer enthalten, vorrangig bearbeitet werden.**

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**Wir bieten**

**4,5-Zimmer-Wohnung – Ebene 2**mit

185 m² Bruttogeschossfläche – CHF 1'367'000

**Penthouse – 3. Etage –** 4,5-Zimmer-Wohnung mit

280 m² Bruttogeschossfläche – CHF 2'145'000

**Interne Parkplätze** sind in den angegebenen Preisen nicht enthalten

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**Stand Dezember 2026**: Rohbau im Innenbereich

Möglichkeiten und Flexibilität bei der Innenausstattung

Geplante Fertigstellung: **September 2027**

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Gärten von 120 m² bis 135 m²

Balkone von 5 m² bis 84 m²

Zugehörige Kellerräume von ca. 5 m² bis 12 m²

Waschküche in jeder Wohnung

I **nnenaufzug**– direkter Zugang zum Penthouse

**Heizung und Sommerkühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe**

Zusätzliche Klimaanlage im Penthouse.

Raumhöhe in den Wohnräumen ÜBER 3 Meter

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte

oder schreiben Sie uns an

info@immobiliaretettamanti.ch

**Kontakt**

Sacha TETTAMANTI

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