5.5 Pièces, 4. étage

Möchten Sie in Brugg eine grosszügige Maisonettewohnung kaufen, bei der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Schulen bequem zu Fuss erreichbar sind? Legen Sie Wert auf viel Wohnraum, zwei Balkone und die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten?

Die Fakten zur 5.5 Zimmer-Maisonettewohnung
5.5 Zimmer-Maisonettewohnung im 4. und 5. Obergeschoss mit grosszügigem Wohn- und Essbereich sowie mehreren praktischen Reduits. Veraltete Einbauküche mit Bartheke, Gäste-WC im Eingangsgeschoss und zwei Badezimmer im oberen Geschoss. Grosser Balkon mit 13.0 m² und Geräteraum sowie zusätzlicher Balkon mit 4.5 m². Nettowohnfläche ca. 142.5 m², Baujahr 1972, erneuerungsbedürftiger Zustand. Kellerabteil im Gebäude. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Lift mit Halt auf Halbgeschossen. Parkplatz in der Einstellhalle CHF 30'000.-.

Lage innerhalb Brugg
Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Brugg und liegt dennoch ruhig und sonnig mit Aussicht über die Stadt, zum Bruggerberg und Richtung Bözberg. Der Bahnhof Brugg ist ca. 9 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten im Neumarkt sowie Banken, Post und weitere Dienstleistungen befinden sich in nächster Nähe. Kindergarten, Primar- und Bezirksschule sind innerhalb von ca. 8 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle am Eisi in ca. 5 Gehminuten. Die Aare mit ihrem Naherholungsgebiet sowie die Brugger Altstadt liegen ebenfalls bequem in Fussdistanz.

Für wen eignet sich die Wohnung?
Die Maisonettewohnung eignet sich besonders für eine Familie oder ein Paar mit grossen Platzansprüchen, die das Stadtleben an zentraler Lage schätzen und eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die grosszügigen Wohnflächen, zwei Balkone und mehrere Staumöglichkeiten bieten viel Platz und Flexibilität im Alltag.

Raumprogramm
Eingangsgeschoss im 4. OG:
Entrée 10.0 m²
WC 2.0 m²
Reduit 2.5 m²
Küche 10.5 m²
Essen 14.5 m²
Wohnen 25.0 m²
Balkon 13.0 m²
Geräte 0.5 m²
Treppe 5.0 m²
Oberes Geschoss im 5. OG:
Gang 10.0 m²
Reduit 2.5 m²
Zimmer 1 11.5 m²
Balkon 4.5 m²
Zimmer 2 11.5 m²
Zimmer 3 11.5 m²
Reduit 1.5 m²
Bad/WC 3.5 m²
Zimmer 4 15.5 m²
Dusche 5.5 m²
Untergeschoss:
Kellerabteil 5.0 m²
Total Netto-Wohnfläche 142.5 m²
Total Netto-Nebenfläche 23.0 m²
Total Netto-Nutzfläche 165.5 m²

Zustand
Die Wohnung präsentiert sich im erneuerungsbedürftigen Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen/Renovationen vorgenommen bzw. geplant:
2024/2025: Dachsanierung mit thermischer Solar- und Photovoltaikanlage
2026: Wasserleitungen im Inline-Verfahren
2027: Abwasserleitungen

Möchten Sie diese Maisonettewohnung in Brugg kaufen und mehr Informationen erhalten? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.