5.5 Pièces, 1. étage

Located in the prestigious residential area of Lugano-Castagnola, this exceptional 306 sqm residence enjoys a sunny south-facing position and beautiful panoramic views across Lake Lugano.

Offering the privacy and atmosphere of a private villa, the property features an independent entrance, a beautifully landscaped private garden and an outdoor swimming pool.

The impressive open space 100 sqm living and dining area is complemented by a spacious modern kitchen with central island, creating an elegant setting for both everyday living and entertaining.

The private sleeping quarters comprise three bedrooms, including a generous master suite with walk-in wardrobe and en-suite bathroom. The second bedroom also benefits from its own private bathroom.

A further highlight is the separate 23 sqm independent studio, complete with its own kitchen and bathroom – ideal for guests, a private office or additional accommodation.

Additional features include a private laundry room, cellar, storage areas, marble flooring, air conditioning, home automation, alarm system and central ventilation system.

The property is completed by an excellent parking arrangement: one private garage, two indoor parking spaces and two outdoor spaces, including an indoor space equipped with a 22 kW EV charging station.

**Exceptional and rare opportunity in most requested location in Lugano.**

A Lugano-Castagnola, in posizione soleggiata con esposizione a sud, proponiamo in affitto una residenza di circa 306 m² con ingresso indipendente, giardino privato di circa 140 m² e piscina privata di circa 25 m².

L'ampia vista sul Golfo di Lugano, gli ambienti generosi e la distribuzione su più livelli rendono questa abitazione una proposta di particolare fascino. Gli spazi esterni, con pergolato e irrigazione, offrono un piacevole prolungamento della zona giorno.

Spazi abitativi

La zona giorno comprende un salone di circa 100 m² e una grande cucina abitabile con isola e zona pranzo.

La zona notte dispone di tre camere da letto. La suite padronale comprende una cabina armadio e un bagno con doccia, vasca, doppio lavabo e servizi separati. La seconda camera dispone di bagno privato; un ulteriore bagno con doccia serve gli altri ambienti.

Completano la proprietà una lavanderia privata con due colonne lava-asciuga, locali di deposito e cantina, oltre a un locale hobby o ufficio di circa 23 m² con ingresso separato, bagno e cucina propri.

Comfort e dotazioni

* Pavimenti in marmo negli ambienti abitativi.
* Aria condizionata nel soggiorno e nelle camere.
* Ventilazione con recupero di calore.
* Domotica con gestione a distanza di tapparelle e tende elettriche.
* Impianto d'allarme.
* Aspirazione centralizzata e illuminazione LED.
* Accesso tramite ascensore o scala.

Posteggi e posizione

Sono disponibili un garage privato, due posti auto in autorimessa e due posteggi esterni. Uno dei posti in autorimessa è dotato di wallbox da 22 kW.

La proprietà si trova nelle vicinanze di fermate del bus, farmacia e negozi alimentari.

**Canone di locazione: CHF 10'000 al mese, oltre alle spese accessorie.**

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattateci.