756 m²
Type de bien
Terrain à bâtir
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 350'000
5275 Mettauertal
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En ligne depuis 10 heures
Caractéristiques principales
En ligne depuis 10 heures
Type de bien
Terrain à bâtir
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
756 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 350'000
Description
756 m² Bauland an sonniger Südwesthanglage
Eine besondere Qualität ist die unmittelbare Umgebung: Östlich und nordöstlich grenzen die Parzellen 1148 und 1149 an das Grundstück. Diese befinden sich gemäss rechtskräftiger Nutzungsplanung im Kulturland und ausserhalb des Baugebiets. Auf beiden Parzellen befinden sich zudem geschützte Trockenwiesen. Nach heutiger Nutzungsplanung dürfen diese Flächen nicht überbaut werden.
Das Grundstück
* Grundstücksfläche: 756 m²
* Parzelle Nr. 4730
* Wohnzone W2
* Ausnützungsziffer 0.50
* 2 Vollgeschosse
* Gebäudehöhe max. 10.50 m
* Gebäudelänge max. 25 m
* Grundstück erschlossen
* Wasser- und Abwasseranschlüsse auf der Parzelle vorhanden
* Gemäss Auskunft der Gemeinde baureif und grundsätzlich direkt bebaubar
* Keine Sondernutzungsplanpflicht
Die Wohnzone W2 ist gemäss Bau- und Nutzungsordnung unter anderem für Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser, Terrassenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser vorgesehen. Die konkrete Realisierbarkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach den geltenden gesetzlichen und planerischen Bestimmungen.
Lage und Umgebung
Etzgen gehört zur Gemeinde Mettauertal und liegt eingebettet in die Landschaft des Aargauer Juras, unweit des Rheins. Spazier- und Wanderwege, Velorouten, Wiesen und Wälder befinden sich praktisch vor der Haustür.
Kindergarten und Unterstufe befinden sich direkt in Etzgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Laufenburg und den umliegenden Gemeinden vorhanden. Durch die Nähe zur deutschen Grenze sind auch die Einkaufsmöglichkeiten in Laufenburg (Baden) bequem erreichbar.
Über den Autobahnanschluss Eiken besteht Anschluss an die A3 Richtung Basel und Zürich. Regelmässige Postautoverbindungen führen nach Laufenburg und Brugg.
Kaufpreis
CHF 350’000.–
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ein ausführliches Verkaufsexposé mit Katasterplan, Bauzonenübersicht und weiteren Informationen zum Grundstück ist vorhanden.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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