4.5 Pièces, 110 m², 2. étage

**110 m² Wohnfläche | 4½ Zimmer | 90 m² Terrasse | Lift zum privaten Vorplatz | nur 3 Wohnungen im Haus | Minergie | 2 Einstellhallenplätze**

**Guet gläge**

Sie wohnen hier in einer der schönsten Ecken von Kirchberg. Zurückversetzt von der Eystrasse liegt die Liegenschaft in einem ruhigen und überschaubaren Wohnquartier. Hinter dem Haus erstrecken sich Weiden, Wald und Hügel. Quasi über die Strasse finden Sie mit der Emme und dem Schachen weitere wunderschöne Naherholungsgebiete.

Trotz dieser naturnahen Lage ist das Dorfzentrum mit seinem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen nur rund einen Kilometer entfernt. Sie geniessen die Vorzüge eines lebendigen Dorfes, das auch städtische Annehmlichkeiten bietet.

**Mit em Lift diräkt id Wohnig**

Schon das Ankommen ist komfortabel: Aus der Einstellhalle oder über den Hauseingang gelangen Sie bequem mit dem Lift direkt in den gegenüber dem Treppenhaus abgeschlossenen Vorplatz Ihrer Wohnung. Hier finden Kleider, Jacken, Schuhe und Taschen ihren Platz.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht aus nur drei Parteien. Zusammen mit der weitläufigen Gartenanlage und der grosszügigen Bauweise schafft dies einen überschaubaren Rahmen mit viel Privatsphäre.

**Gäbig viu Platz zum Gniesse**

Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie hochwertige Materialien, durchgehender Parkettboden sowie ein grosszügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Steamer, Mikrowellen-Kompakt-Backofen und Wärmeschublade machen auch das Kochen zum Vergnügen. Das Cheminée sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden.

Drei Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, das andere mit Regendusche, sorgen dafür, dass Sie sich weder bei der Morgen- noch bei der Abendtoilette gegenseitig auf die Füsse treten.

Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Waschküche mit Trocknungsbereich, ein Bastelraum und ein Keller. Damit bleibt auch für Hobbys und alles, was nicht täglich gebraucht wird, sehr viel Platz.

**Ä Terrasse, wo's Härz zum Hüpfe bringt**

Die rund 90 m² grosse Terrasse umgibt fast die gesamte Wohnung. Zu jeder Tageszeit finden Sie hier ein ideales Plätzchen: für den ersten Kaffee, einen ruhigen Nachmittag mit einem Buch oder einen geselligen Abend mit Freunden.

Der gedeckte und gut besonnte Sitzplatz hat allerdings beste Chancen, Ihr Lieblingsplatz zu werden.

**Grüen läbe i grüener Umgäbig**

Das 2010 erstellte Gebäude ist Minergie-zertifiziert. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine thermische Solaranlage. Eine eigene Komfortlüftungsanlage pro Wohnung vervollständigt die Ausstattung. Auch hohe oder steigende Energiepreise dürften Sie hier nicht so schnell zum Schwitzen bringen.

**Im Momänt no vermietet**

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird von der Käuferschaft übernommen. Die Mieterschaft wurde über den Verkauf und eine mögliche spätere Kündigung wegen Eigenbedarfs informiert.

**Das si d'Usruefezeiche:**

* 4½-Zimmer-Attikawohnung mit rund 110 m² Wohnfläche
* rund 90 m² Terrasse mit gedecktem Sitzplatz
* ruhiges Wohnquartier nahe Emme und Schachen
* nur drei Wohnungen im Haus
* Lift direkt zum privaten, abgeschlossenen Vorplatz
* grosszügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée
* offene Küche mit modernen Küchengeräten
* durchgehender Parkettboden in den Zimmern sowie im Küchen-, Wohn- und Essbereich
* zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit Dusche
* eigene Waschküche mit Trocknungsbereich
* Bastelraum und Keller
* Minergie-zertifiziertes Gebäude
* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit thermischer Solaranlage
* Komfortlüftung pro Wohnung
* zwei Einstellhallenplätze

**Verkaufsrichtpreis**

Wohnung: CHF 880'000

Zwei Einstellhallenplätze: CHF 60'000

Anteile an den Erneuerungsfonds: CHF 35'000

**Gesamtkaufpreis: CHF 975'000**

**Dr Gwunger gweckt?**

Für unsere Attikawohnung am Gantrischweg 6 suchen wir noch nach der Steigerungsform von <>. Uns fehlen die Worte – vielleicht finden Sie bei einer Besichtigung die passenden ...

Bestellen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich.