4.5 Pièces, 100 m², 1. étage

80 m vom Murtensee, am Fuss der Altstadt: Im Dachgeschoss liegen Wohnen, Essen und Kochen auf 36 m² unter den sichtbaren Balken, mit Balkon und Blick auf den See. Die Schlafzimmer liegen im Geschoss darunter, getrennt vom Wohnbereich.

**360°-Rundgang mit Echtaussicht, Grundrisse und Unterlagen: www.wohnen-am-murtensee.ch**

**Die Wohnung**

* 4½ Zimmer; alternativ 3½ Zimmer mit Loft- oder Mehrzweckraum
* Duplex im 1. und 2. Obergeschoss des historischen Hauptbaus, Verkaufsfläche ca. 100 m²
* Dachgeschoss: Wohnen, Essen und Kochen 36 m², Zimmer 8.7 m², separates WC, Balkon 8.5 m²
* Obergeschoss: Zimmer 17.6 m² und 11.1 m², Dusche/WC, Eingang 14.1 m²
* Eingangsterrasse und eigener Keller mit Waschturm (10.2 m²)

**Die Lage**

Kernzone von Murten, zwischen Berntor und Seeufer. Zur Seepromenade sind es 80 m, zum Berntor 250 m, zum Bahnhof 800 m. Hafen, Schiffstation, die Lauben der Altstadt, Restaurants und Cafés erreichen Sie zu Fuss, die A1 Richtung Bern und Lausanne in 5 Minuten. Am gegenüberliegenden Ufer liegen die Rebberge des Mont Vully.

**Das Haus**

Die ehemalige Ziegelei am Ryf 70 reicht ins 14. Jahrhundert zurück. Wir erhalten die massiven Mauern, die tragende Struktur und die originalen Holzbalken und bauen Grundrisse, Haustechnik und Ausbau neu: Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung, Freecooling im Sommer, Holzfenster mit 3-fach-Verglasung. Im Haus entstehen sieben Eigentumswohnungen im Stockwerkeigentum. Das Gebäude hat keinen Lift.

**Im Kaufpreis inbegriffen**

Materialisierung und Ausstattung, wie Sie sie in den virtuellen Rundgängen sehen. Küche, Bad und Böden wählen Sie persönlich bei unseren Partnern aus (Budgets inkl. MWST):

* Küche von Küchenakzente AG mit Pronorm-Möbeln, Granitabdeckung, V-ZUG-Geräten und BORA-Kochfeld: CHF 32'000
* Sanitärapparate von Richner, zwei Nasszellen: CHF 31'000
* Parkett von Bauwerk Boen CHF 120.– pro m², Platten von Blatter CHF 65.– pro m²
* Eigener Keller mit Waschturm (Waschmaschine und Tumbler)

**Optionen**

Einstellhallenplatz CHF 47'000 (Leerrohr für eine Ladestation vorhanden), Disponibel-Raum 8.46 m² CHF 35'000.

**Kauf und Bezug**

Festpreis CHF 1'780'000. Wir vergeben die Wohnungen im Angebotsverfahren. Auf Anfrage erhalten Sie die Unterlagen für Ihre Bank: Baubeschrieb, STWE-Pläne, Wertquote und Zahlungsplan. Bezug geplant im Winter 2027/28. Bauherr und Totalunternehmer: Hediger & Junker AG, Bern.

**Besichtigung**

Vor Ort zeigen wir Ihnen Baustelle, Lage und Aussicht. Yannick Hediger, 079 612 98 42. Termine und Unterlagen: www.wohnen-am-murtensee.ch

**En français**

Appartement en PPE à Morat, dans l'ancienne tuilerie du Ryf 70, à 80 m du lac et 250 m de la porte de Berne. Duplex familial de 4½ pièces, env. 100 m², séjour de 36 m² sous la charpente d'origine, vue sur le lac et balcon. Prix fixe CHF 1'780'000. Emménagement prévu en hiver 2027/28. Dossier complet en français sur demande : Yannick Hediger, 079 612 98 42.