3.5 Pièces, 90 m², 1. étage

**Moderne Minergie-Eigentumswohnung mit 70 m² Sonnenterrasse – ruhig gelegen und nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.**

Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen bestens zu Ihren Bedürfnissen passt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort, grosszügige Räume und eine ruhige Lage mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag angenehm macht.

**Ideal für Paare, kleine Familien und Menschen, die selbstständig und komfortabel bis ins hohe Alter wohnen möchten.**
Grosszügig wohnen und geniessen

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 45 m² grosse, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche.

Die grosszügige Fensterfront führt direkt auf die **sonnige Terrasse mit rund 70 m² Sondernutzungsfläche**. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Stunden oder gesellige Abende – hier geniessen Sie Ihr eigenes kleines Gartenparadies.

Zwei Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Wohnbedürfnisse, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Komfort für jede Lebensphase

Die Erdgeschosswohnung bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen bis ins hohe Alter.

Eine **hindernisfreie Dusche mit WC**, ein zusätzliches Badezimmer und der Lift im Gebäude sorgen für Komfort und erleichtern den Alltag.

Ein eigener Waschturm in der Wohnung, eine Gemeinschaftswaschküche sowie Keller und Nebenraum mit Einbauschrank ergänzen das Raumangebot. Der Minergie-Standard sorgt für ein angenehmes Wohnklima und energieeffizientes Wohnen.
Ruhig wohnen und alles in der Nähe

Die Kombination aus **ruhiger Wohnlage und Zentrumsnähe** macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Migros, Bäckerei, Apotheke, Bank und Bahnhof erreichen Sie bequem zu Fuss. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich somit ohne Auto erledigen – ein grosser Vorteil auch im höheren Alter.

Die gepflegte Überbauung verfügt über einen Begegnungsplatz und einen Kinderspielplatz. Schulen befinden sich rund zehn Gehminuten entfernt.
Ihre Vorteile auf einen Blick

* 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
* Ca. 90 m² Nettowohnfläche, 170 m² Nutzfläche
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 45 m²
* Sonnenterrasse mit 70 m² Sondernutzungsrecht
* Zwei Schlafzimmer
* Hindernisfreie Dusche mit WC und zusätzliches Badezimmer
* Lift und eigener Waschturm
* Gemeinschaftswaschküche, Keller und Nebenraum
* Energieeffizienter Minergie-Standard
* Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen ins Zentrum
* Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und Bahnhof zu Fuss erreichbar
* Begegnungsplatz und Kinderspielplatz
* Einstellhallenplatz für CHF 30'000.– zusätzlich erhältlich

Ein Zuhause für heute, morgen und viele schöne Jahre

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Alltag selbstständig, bequem und in einer angenehmen Umgebung zu geniessen.

**Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zuhause bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich vorzustellen.**
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