3.5 Pièces, 118 m², 2. étage

Grosszügig wohnen, entspannt geniessen – mitten in Hellbühl

**Helle Wohnräume, ein durchdachter Grundriss und ein grosser, gedeckter Balkon:** Diese attraktive Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage und einem schönen Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss eines gepflegten, Minergie-zertifizierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014** mit lediglich acht Wohneinheiten. Ein Lift führt bequem bis unmittelbar vor die Wohnungstüre.
Ein Zuhause mit viel Raum zum Wohlfühlen

Das Herzstück bildet der **grosse Wohn- und Essbereich**. Raumhohe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum mit dem weitläufigen Balkon.

Die separat angeordnete Küche überzeugt mit einer praktischen Gestaltung und modernen Geräten. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für individuelle Wohnbedürfnisse – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide verfügen über einen direkten Zugang zum Aussenbereich.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo, eine zusätzliche Dusche mit WC sowie ein praktisches Reduit mit Platz für einen eigenen Waschturm sorgen für hohen Alltagskomfort.

Grossformatige Keramikplatten, kontrollierte Wohnungslüftung und eine angenehme Bodenheizung runden das moderne Wohnambiente ab.
Der grosse Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort

**Ein echtes Highlight ist der grosse, vollständig gedeckte Balkon**, der sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt.

Ob gemütliche Lounge, gemeinsames Abendessen oder ein entspannter Kaffee am Morgen – hier geniessen Sie grosszügigen Freiraum mit Blick über die Dächer von Hellbühl, ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft.

Dank der Überdachung wird der Balkon während vieler Monate zum zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Alles in unmittelbarer Nähe

Die zentrale Lage in Hellbühl bietet kurze Wege und eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit.

* Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule bequem zu Fuss erreichbar
* Bushaltestelle nur rund 150 m entfernt
* Mit der Buslinie 61 in rund 20 Minuten zum Bahnhof Luzern
* Naherholungsgebiete direkt in der Umgebung
* Rund 12 km bis in die Stadt Luzern

Die Highlights auf einen Blick

* Baujahr 2014, Minergie-zertifiziert
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohnungen
* Heller Wohn- und Essbereich
* Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Aussenbereich
* Grosszügiger, gedeckter Balkon
* Zwei Nasszellen mit Badewanne und separater Dusche
* Eigenes Reduit mit Platz für Waschturm
* Bodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe
* Kontrollierte Wohnungslüftung
* Lift bis unmittelbar vor die Wohnung
* Optional ein Tiefgaragenparkplatz
* Zentrale Lage mit kurzen Wegen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus grosszügigem Wohnen, modernem Komfort und einem attraktiven Aussenbereich.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.