4.5 Pièces, 102 m², 2. étage

Grosszügigkeit, Offenheit und ein angenehmes Wohnambiente zeichnen diese gepflegte Eigentumswohnung aus. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, die viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Ein dezent im Küchenschrank integrierter Waschturm ergänzt die praktische Ausstattung. Die drei Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot harmonisch ab. Der sonnige, gedeckte Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Dieses LIVING ESTASTES Angebot punktet mit folgenden Facts:

• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich
• Offene Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum
• Badezimmer und separates Gäste-WC
• Sonniger, gedeckter Balkon
• Specksteinofen für gemütliche Stunden
• Lift, im Jahr 2018 erneuert
• Eigenes Kellerabteil

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garagenbox in der Tiefgarage sowie einen Aussenparkplatz, welche zusammen für zusätzlich CHF 50'000.- erworben werden können. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Wohnangebot überzeugen und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich hier Wohnkomfort, Gemütlichkeit und Lebensqualität harmonisch vereinen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause persönlich vorzustellen.

Investitionen

Einstimmig beschlossene Erneuerungen und Investitionen der STWEG:

• Erneuerung des Vordachs
• Erneuerung der Türen
• Ersatz der Briefkastenanlage
• Erneuerung der Türen beim Dachausstieg Haus Nr. 10
• Installation einer Steigleiter zum Dach
• Erneuerung des Garagentors sowie der Türen und Gitter

Erneuerungen innerhalb der Wohnung - 2009

• Neue Küche
• Erneuerung der Badezimmer
• Neue Bodenbeläge
• Erneuerung der Decken
• Einbau elektrischer Rollläden

Allgemeine Erneuerungen der Liegenschaft

• 2018 Erneuerung der Liftanlage
• 2018 Erneuerung Heizungsanlage

Rudolfstetten-Friedlisberg
8964 Rudolfstetten liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.5% pro Jahr auf 4'667 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2025). Die Steuerbelastung liegt bei 10.7% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2026). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +30.6% verändert (Kanton: +23.2%).