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Immeuble
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 2'650'000
En ligne depuis un jour
Caractéristiques principales
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Immeuble neuf
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'650'000
Équipements
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Description
Exklusives 3-Familienhaus an ruhiger und zentraler Lage in Emmenbrücke
Im exklusiven Off-Market-Mandat bieten wir Ihnen ein aussergewöhnliches und gepflegtes Mehrfamilienhaus (bzw. Generationen- oder Mehrgenerationenhaus) an begehrter Lage in Emmenbrücke zum Kauf an.
Die Liegenschaft verbindet Rendite und Wohnkomfort optimal: Ideal für Investoren oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die wichtigsten Kennzahlen
- Verkaufspreis: CHF 2'650'000.–
- Nettomietzinseinnahmen (Ist/Soll für die vermieteten Einheiten): ca. CHF 37'560.– p.a.
- Parkierung: Grosszügiges Angebot mit 3 Garagenplätzen, 3 Carports sowie 2 Aussenparkplätzen.
- Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend renoviert und investiert.
Wohnungsspiegel & Konzept
Die Liegenschaft gliedert sich perfekt in vermietete Einheiten zur Ertragsoptimierung und eine herrschaftliche Eigennutzungs-Wohnung:
- Einheit 1 (Vermietet): Gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung (68 m2)
- Einheit 2 (Vermietet): Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung (77 m2)
- Einheit 3 (Eigennutzung / 1/2 Anteil): Grosse, helle 5.5-Zimmer-Wohnung (144 m2) – ideal zur Eigennutzung, um das Wohnen im eigenen Mehrfamilienhaus mit Zusatzeinnahmen zu verbinden.
Highlights & Vorzüge
- Perfekter Mix: Perfekt geeignet als Renditeobjekt mit Teil-Eigennutzung oder als Generationenhaus.
- Riesiges Parkplatzangebot: Insgesamt 8 Parkmöglichkeiten (3 Garagen, 3 Carports, 2 Aussenplätze) – eine absolute Seltenheit.
- Nachhaltigkeit & Technik: Moderne und energieeffiziente Heizungs- und Haustechnik.
- Umgebung: Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage in Emmenbrücke mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Stadt Luzern.
Verfügbarkeit: April 2027
Besichtigungen: Diskret und ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé und die Details zur Liegenschaft zur Verfügung.
Emplacement et attractivité
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CHF 100'000
CHF 900'000
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CHF 300'000
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