3.5 Pièces, 103 m², Rez-de-chaussée

**" A seulement 3 minutes de Sion "**


* En résidence principale ou secondaire : Oui



Appartement neuf de 3.5 pièces de 103.18 m2 avec une belle et grande terrasse de 21.40 m2 + pelouse/terrain privatif de 120 m2.

**Atouts principaux :**


* En limite de zone à bâtir côtés sud/ouest et nord
* A seulement 3 minutes de Sion
* Proche de la nature et du bisse de Lentine allant jusqu'au lac de Montorge (à pied depuis l'immeuble)
* Arrêt de bus à proximité
* Au calme
* Très jolie vue dégagée au nord
* Ensoleillement favorable "ouest"
* Grande terrasse permettant de profiter des beaux jours
* La parcelle et les talus arborisés avec une belle végétation locale et harmonieuse



**Répartition intérieure :**


* Séjour + cuisine avec coin à manger spacieux, 2 chambres, 2 salles de bains, grande terrasse, cave/dépôt.
* Cave/dépôt sur le même étage que l'appartement
* Local à vélos en commun au rez + couvert à vélos extérieur



**Places de parc** :


* Couvert à voiture : Inclus
* Garage : Vendu séparément : CHF 38'000.-

**Chauffage** : Pompe à chaleur air/eau

**Panneaux solaires photovoltaïques** : Oui

**Triple vitrage** : Oui

**Choix des matériaux** : Vous pouvez choisir tous les matériaux concernant la cuisine, les sanitaires, la peinture, le parquet et le carrelage sur la base des forfaits attribués dans le descriptif de construction.
(Attention : Les choix définitifs du carrelage + des sanitaires vont être effectués ces prochaines jours, courant septembre ...)

**Prise de possession**: Avril 2027

....................................


**Situation et commodités :**


* Très bel emplacement à 3 minutes de Sion.
* Toutes les commodités sont disponibles soit sur Sion, soit sur la commune de Savièse. Centre commercial (Coop, Migros, Denner), banques, poste, garderie, centre médical, dentistes, tea-room, boulangeries, restaurants, etc ....
* Ecoles enfantines, primaires et cylce d'orientation sur la commune de Savièse. Ecoles professionnelles, de commerce et de culture générale, collège, HES, ... en ville de Sion.
* Centre sportif avec un skatepark, mur de grimpe, tennis, football, volleyball, etc...
* Arrêt de bus à proximité.



La commune de Savièse jouit d'une vie culturelle active avec la "Maison de la culture" et le théâtre "Le Baladin". La commune est située sur un magnifique plateau ensoleillé au-dessus de la ville de Sion, capitale du Valais, et elle domine la plaine du Rhône. Vous y découvrirez également ses animations culturelles, ses célèbres bisses, ses produits du terroir et ses incomparables paysages parsemés de pittoresques chemins de randonnées. Avec ses 7'200 habitants, Savièse est un ensemble de charmants villages disséminés sur le coteau répondant aux noms de St-Germain, Chandolin, Drône, Granois, Ormône, Roumaz, les hameaux de Vuisse, La Muraz, La Sionne, La Crettaz, Prinzières, Monteiller, Diolly, Binii et Mayens de la Zour.
......................................



* **Construction de qualité**
* **Vente directe et exclusive du constructeur*


**"Nur 3 Minuten von Sion entfernt"**

Neue 3.5 Zimmerwohnung von 103.18 m2 mit einer schönen und grossen Terrasse von 21.40 m2 Rasen/Privatgrundstück von 110 m2.

**Eine wunderbare Aussicht auf den Prabé-Grat.**

Ideale Lage.

**Hauptvorteile :**


* An der Grenze der Bauzone auf der Süd-/West- und Nordseite
* Nur 3 Minuten von Sion entfernt
* Nahe an der Natur und der Bisse de Lentine, die bis zum Lac de Montorge reicht (zu Fuß vom Gebäude aus)
* Bushaltestelle in der Nähe
* Ruhig gelegen
* Schöne Aussicht auf den Grat des Prabé
* Optimale Sonneneinstrahlung bis zum Sonnenuntergang
* Große Terrasse, auf der man die warmen Tage genießen...