545 m²

In **Holderbank AG** steht eine vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Werkhalle, Bürotrakt und Untergeschoss zum Verkauf. Das 1982 erstellte Betriebsgebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und eignet sich für produzierende Unternehmen, Handwerks- und Technikbetriebe sowie für Lager- und Logistiknutzungen.

**Die wichtigsten Eckdaten:**

* Nutzfläche ca. 545 m²
* Grundstücksfläche 1'171 m²
* Gebäudevolumen 2'611 m
* Baujahr 1982, 2 Geschosse
* 15 Aussenparkplätze
* Ölheizung mit Radiatoren
* Kaufpreis ab CHF 1'490'000.

Die beiden aneinandergebauten Produktionshallen sind gleich hoch und verfügen über eine sehr hohe Bodenbelastbarkeit. Grosszügige Tore, ein grosses Falttor und zwei Sektionaltore, ermöglichen eine unkomplizierte Anlieferung. Zwei Schwenkkrane mit je 250 kg Traglast und Oberlichter für natürliches Tageslicht bieten Handwerks- und Produktionsbetrieben einen praktischen Mehrwert.

Der vorgelagerte Bürotrakt hat einen separaten Kundeneingang, zwei Büroräume, eine Toilette und einen direkten Durchgang in die Halle. Das Untergeschoss bietet grosszügige Lagerflächen, einen Aufenthaltsraum, eine Garderobe, weitere Büro- und Nebenflächen sowie zwei separate Toiletten. Ein eigenes Tor erschliesst den Lagerbereich direkt.

Ein besonderer Vorteil ist die Zugänglichkeit von allen vier Gebäudeseiten. Der ebenerdige Zugang ist LKW-tauglich. Zur Anlage gehören ein teilweise überdachter Aussenlagerplatz sowie eine Grünfläche mit Entwicklungspotenzial. Rund ums Gebäude stehen ca. 15 Parkplätze für Mitarbeitende, Kundschaft und Besucher bereit.

Die Liegenschaft liegt in der Wohn- und Gewerbemischzone WG3 mit einer Ausnützungsziffer von 0.7. Ein Erweiterungsprojekt ist bereits vorbereitet, ein Neubau mit bis zu drei Geschossen ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der behördlichen Bewilligungen.

Der Bahnhof Holderbank AG (S29) ist rund 230 m entfernt, die Wirtschaftsräume Aarau, Lenzburg und Brugg sind gut erreichbar. Möglich sind der Kauf der geräumten Liegenschaft oder die Übernahme des bestehenden Unternehmens inklusive Maschinen und Lagerbestand. Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.