1559 m²

Attraktive Baulandparzelle mit Entwicklungspotenzial in Wabern

An beliebter und ruhiger Wohnlage in Wabern bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine grosszügige **Baulandparzelle mit 1'559 m² Grundstücksfläche** zu erwerben.

Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Aare und das beliebte Eichholz liegen nur rund 700 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar.

Auf dem Grundstück befindet sich heute eine charmante Villa mit drei Wohneinheiten, die weiterhin als Wohnliegenschaft genutzt werden kann. Gleichzeitig bietet die Parzelle interessantes Potenzial für eine zukünftige Neubebauung.

**ENTWICKLUNGSPOTENZIAL**
Eine vorliegende Machbarkeitsstudie zeigt die mögliche Realisierung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Einstellhalle auf.

**Projektkennzahlen gemäss Machbarkeitsstudie:**

* Grundstücksfläche: **1'559 m²**
* 2 Mehrfamilienhäuser
* 12 Wohnungen gemäss Referenzmix
* 16 Einstellhallenplätze
* Oberirdische Geschossfläche SIA 416: **1'937 m²**
* Hauptnutzfläche SIA 416: **1'407 m²**
* Gebäudevolumen SIA 416: **9'720 m³**
* Maximal 3 Vollgeschosse

Die Machbarkeitsstudie wurde bereits mit der zuständigen Baubehörde der Gemeinde abgestimmt. Die abschliessende baurechtliche Prüfung und die Einholung der Baubewilligung obliegen der Käuferschaft.

Die bestehende Bau- und Gewerbebeschränkung (L) wird durch die Verkäuferschaft gelöscht.

**KAUFBEDINGUNGEN**
Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als **Richtpreis**. Bei mehreren Kaufinteressenten erfolgt der Verkauf an die Partei mit dem höchsten Kaufangebot.

**Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.**

Für Fragen oder eine persönliche Besprechung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.