5.5 Pièces, 187 m², 4. étage

**AB SOFORT**ODER NACH VEREINBARUNG VERFÜGBAR.

**BESICHTIGUNG MIT VORANMELDUNG**FREITAGS UND SAMSTAGS.

**Stilvoll & modern wohnen** mit sämtlichen Annehmlichkeiten und unverbaubarer Weitsicht für Geniesser und Familien, die das gewisse Extra und Privatsphäre schätzen. Eingebettet in einem neuwertigen Quartier, bestehend aus 5 Wohnhäuser mit Parkanlage und Spielplatz sowie abschliessbare Velo-Einstellräume. Der Unterflur-Container für Entsorgung von Abfallsäcken befindet sich in Gehdistanz.

Das Gebäude ist komplett rollstuhlgängig. Durch die Tiefgarage erreichen Sie die **Wohnung direkt mit dem Lift** (exklusive Schlüsselfunktion). Die verfügbaren Park- und Einstellplätze befinden sich direkt neben dem Hauszugang. Der Parkplatz für CHF 60.-/Monat eignet sich ideal für Motorräder. Die beiden verfügbaren TG-Einstellplätze à CHF 120.-/Monat sind grosszügig bemessen und können bei Bedarf dazu gemietet werden.

**TECHNISCHE MERKMALE**

* Wärmepumpen-Heizsystem
* Vollflächige Bodenheizung
* Photovoltaik-Anlage
* Minergie-Komfortlüftung
* LOXONE Smarthome System
* SONOS Multiroom Sound System
* Glasfaser-Netzanschluss

**EXKLUSIVER EIGENTUMSSTANDARD**

Jeder Wohn- und Schlafraum hat **direkten Zugang zur Terrasse oder zu einem Balkon**. Bei den Zimmertüren wurde konsequent auf Qualität gesetzt: Sämtliche Zimmertüren verfügen über einen schallhemmenden Vollspan-Kern sowie zusätzliche Schallschutzelemente, die für eine erstklassige akustische Trennung der einzelnen Räume sorgen.

**Raumhohe Fenster** ermöglichen viel natürliches Tageslicht in jedem Raum. Alle Fenster lassen sich mit elektrischen Rafflamellenstoren verdunkeln. Zukunftssichere **Medienausstattung:** Jeder Wohn- und Schlafraum ist mit einer modernen Multimedia-Steckdose inklusive schnellem Netzwerkanschluss (LAN) ausgestattet – ideal für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Anwendungen.

Das grosszügige, empfängliche **Entrée** wird zusätzlich mit deckenintegrierte Oblichter durch Tageslicht erhellt und verfügt über eine Garderobe und einem raumhohen Schuhablage-Regal. Angrenzend befindet sich das **Gäste-WC** (Closomat), welches auch durch ein deckenintegriertes Oblicht tagsüber erhellt wird.

Die hochwertige **Marken-Küche** mit Kochinsel lässt keine Wünsche übrig: Weinkühlschrank (2 Temperatureinstellungen), Tiefkühler mit 8 Schubladen und einem integrierten Eiswürfelspender, Induktionskochfeld, selbstreinigender Pyrolyse-Backofen und Wärmeschublade, separater Steamer, Geschirrspühler, Familienkühlschrank mit 3 Kühlschubladen, Apothekerschrank und Rollladenschrank mit Platz für Ihre Kaffee- und Küchenmaschine.

Die Wohnung verfügt über einen **Hauswirtschaftsraum**, ausgestattet mit Waschturm (moderne Geräte), heizbare Wäschelibelle, Waschtisch und Einbauschränken sowie einen Putzschrank.

Die gesamte Wohnung verfügt über erlesene, hochwertige **Bodenbeläge**. So sind die Wohnräume und Nasszellen mit hellen Feinstein-Keramikplatten ausgestattet, die Schlafzimmer mit robusten Parkettbelag.

Das **Master-Schlafzimmer** verfügt über einen massgefertigten, 5-türigen Einbauschrank und das Bad En Suite ist ausgestattet mit Doppel-Waschtisch und Doppel-Spiegelschrank, Closomat und Badewanne und besticht mit einer Mosaik-Schneckendusche inklusive Kaskaden-Duschbrause.

Die dritte **Nasszelle** bietet eine Walk-In-Dusche mit Glas-Pendeltüre, ein Closomat und Waschtisch mit Doppelspiegelschrank.

Eine elegante Schiebe-Milchglas-Wand grenzt den Raum ab, der sich ideal als **Homeoffice** eignet, allenfalls auch als Gästezimmer. Dieser Bereich, sowie das angrenzende Wohnzimmer verfügen über Boden-Steckdosen - ideal für den Anschluss von Stehlampen und Akkuladegeräte u.v.m.

Ein grossflächiger **Hobby-Kellerraum** (Kalksandstein-Mauerwerk) im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby.

**HIGLIGHTS**

Die über **120m2 grosse Süd-Terrasse** mit Säntisblick und einer Rasenfläche, ist mit einer überdachten Pergola mit elektrischem Seitenrollo, Markisen und LED-Beleuchtung ausgestattet, sowie einem vollintegrierten Pizzaofen. Der Whirlpool kann entschädigungslos übernommen werden. Eine Aussendusche, zwei Wasseranschlüsse, sowie der praktische Geräteschuppen ergänzen das Aussenangebot zudem weiter auf.

**Ihre private Wellness-Oase:** Der im Frühjahr 2026 komplett erneuerte Spa-Bereich ist eine hochwertige finnische Sauna mit Aufgussfunktion, LED-Deckenleuchten und bietet einen fantastischen Weitblick durch das integrierte Panoramafenster. Hier geniessen Sie das klassische, intensive Saunagefühl und tiefenwirksame Regeneration direkt in den eigenen vier Wänden.

**ANMELDUNG**

Bei Interesse, melden Sie sich bitte rasch an für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Wohnjuwel.