5.5 Pièces, 124 m², 2. étage

Im nordwestlichen Teil von Basel direkt am Dreiländereck gelegen bietet unsere **Wohnoase "Wiesengarten"**mit grosszügig konzipierten Wohnungen sowohl Singles wie auch Familien ein erholsames und angenehmes Zuhause.

Sie vereint modernen Wohnkomfort mit verkehrstechnisch sehr günstiger Lage (Anschluss an die A5 Richtung Freiburg oder A2 Richtung Zürich, Luzern, Bern in 3 min erreichbar) sowie ideale Tram- und Busverbindungen Richtung Innenstadt oder Deutschland.

**Für Familien ist an alles gedacht:**
Eine grosszügige, grüne Gartenanlage im Innenhof der Überbauung bietet mit mehreren Spielplätzen und Verweilmöglichkeiten ein spannendes und sicheres Erkundungsgebiet für ihre Kleinsten sowie eine gemütliche Begegnungszone für die gesamte Mieterschaft.

**Die gepflegte Anlage ist zeitgemäss ausgestattet:**
Gänge und Räume sind mit Böden aus Eichenparkett versehen, zeitgemässe Küchen sind mit Geschirrspülmaschinen und Keramikkochfeldern ausgestattet. Fussbodenheizung in allen Zimmern.

**Zur Wohnung:**
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich (ca. 16 m2) der sich in der grossen Weite des Wohnzimmers (ca. 27 m2) und dem Übergang in den Küchenbereich (ca. 10 m2) fortsetzt. 4 helle Räume die als Schlaf-, Büro- und Kinderzimmer genutzt werden können bieten eine schöne Aussicht aufs direkt angrenzende Wiesenufer sowie über das naheliegende Hafenareal. Zur ruhigen Hofseite nach Süden orientiert verfügt die Wohnung über zwei gemütlichen Balkone (ca. 5 & 1 m2) mit herrlichem Blick ins Grüne des weitläufig gestalteten Innenhofes. Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss der Liegenschaft gehört zur Wohnung dazu.

Eine unterirdische Autoeinstellhalle erspart die tägliche, mühsame Suche nach einem öffentlichen Parkplatz.

Das nahe Wiesenufer sowie die Langen Erlen mit Tierpark bieten ein abwechslungsreiches Naherholungsgebiet und sind innert nur wenigen Gehminuten erreichbar.

**Wichtiger Hinweis zum Mietzins:**
Die Wohnraumschutzkommission hat gestützt auf die angegebenen Sanierungsarbeiten für die Dauer von fünf Jahren ab der definitiven Nutzungsfreigabe bzw. ab der Mitteilung über den Abschluss der Bauarbeiten einen maximalen Mietzinsaufschlag verfügt. Der Vermieter ist im Übrigen berechtigt, während dieser Kontrollfrist von fünf Jahren den Mietzins im Rahmen der Bestimmungen des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) anzupassen. Dies betrifft insbesondere Anpassungen aufgrund der Teuerung, Änderungen der Nebenkosten oder vergleichbaren Umständen sowie Änderungen des Referenzzinssatzes. Jede dieser Anpassungen des Mietvertrages wird dem Mieter schriftlich und unter Einhaltung der im OR vorgeschriebenen Fristen und Form mitgeteilt.

**Ihr neues Zuhause wartet schon!**
Möchten Sie sich vor Ort selbst ein Bild machen? Kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!