1 Pièce, 38 m², 1. étage

**Exklusiv renoviertes Designer-Studio im Herzen von Baar**

An **zentraler und ruhiger Lage**, nur wenige Schritte vom Bahnhof Baar entfernt, erwartet Sie ein **2026 vollständig ausgekerntes und somit neu ausgebautes Designer-Studio**im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 38 m², einer erstklassigen Ausstattung und einer privaten Terrasse vereint diese Wohnung modernes Wohnen mit höchstem Komfort.

Ob als exklusiver Wohnsitz für Einzelpersonen oder als **attraktive Kapitalanlage** – dieses hochwertig ausgebaute Studio überzeugt gleichermassen durch seinen erstklassigen Ausbaustandard, die zentrale Lage und das **interessante Vermietungspotenzial.**

Im Rahmen des umfassenden Umbaus im 2026 wurden rund **CHF 104'000.– investiert**. Dabei wurde das Designer-Studio von Grund auf erneuert und mit hochwertigen Materialien, modernster Technik und viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Die **ca. 15 m² grosse Terrasse mit attraktiver Südostausrichtung** erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Platz zum Frühstücken, Entspannen und Geniessen.

Die Lage könnte kaum praktischer sein: **Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants** befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Das **ausgezeichnet unterhaltene Mehrfamilienhaus** wurde über die vergangenen Jahre laufend modernisiert und verfügt unter anderem über eine 2021 installierte Grundwasser-Wärmepumpe sowie einen modernisierten Lift.

**Highlights**

* Zentral gelegen, mitten in Baar, **100m zum Bahnhof Baar**
* Designer-Studio mit **38 m² Wohnfläche** im 1. Obergeschoss
* Ca. **15 m² grosse, private Terrasse** mit Südostausrichtung und Markise
* **Totalumbau 2026 mit Investitionen von CHF 104'000.–**
* Hochwertiger Eichenparkett, gebürstet und weiss geölt
* Massgeschneiderte Designer-Küche in Magnolia Matt und hochwertigen **MIELE-Geräten**
* **QUOOKER** für kochendes, gekühltes stilles und sprudelndes Wasser
* Modernes Badezimmer mit Regendusche und hochwertigen Materialien
* Eigener, integrierter Waschtrockner
* Dimmbare LED-Beleuchtung und elektrische Lamellenstoren
* **Hervorragende Kapitalanlage: Attraktives und hohes Vermietungspotenzial mit ca. 3.4% möglicher Bruttorendite**
* Mitbenützungsrecht an der Attika-Terrasse und der Waschküche im 4. Obergeschoss
* Ausgezeichnet unterhaltenes Gebäude mit moderner Grundwasser-Wärmepumpe
* Parkplatz bei Bedarf zur Miete übernehmbar

**Kaufpreis: Designer-Studio inklusive Keller: CHF 890'000.–**

**Verfügbarkeit:** per sofort

Ob als stilvoller Wohnsitz für Singles und Pendler oder als attraktive Kapitalanlage – dieses hochwertige Designer-Studio bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Ausbaustandard, privatem Aussenbereich und hervorragender Zentrumslage.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Kaufgelegenheit bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

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**Exclusively renovated designer studio in the heart of Baar**

In a **central and quiet location**, just a few steps from Baar railway station, this **designer studio** on the first floor – which was **completely** **refurbished in 2026** – awaits you. With a living area of 38 m², first-class fittings and a private terrace, this flat combines modern living with the highest level of comfort.

Whether as an exclusive home for a single occupant or as an **attractive investment** – this high-quality studio impresses equally with its first-class finish, central location and **exciting rental potential.**

As part of the comprehensive refurbishment in 2026, approximately **CHF 104,000 was invested**. The designer studio was completely refurbished and fitted out with high-quality materials, state-of-the-art technology and great attention to detail.

The **terrace**, measuring approx. 15 m² and with an attractive south-east facing aspect, extends the living space and offers a wonderful spot for breakfast, relaxation and enjoyment.

The location could hardly be more convenient: **the** **railway station, shops and restaurants are all within easy walking distance.**

The **excellently maintained multi-family house** has been continuously modernised over the past few years and features, amongst other things, a groundwater heat pump installed in 2021 and a modernised lift.

**Highlights**

* Centrally located, in the heart of Baar, **100 metres from Baar railway station**
* Designer studio with **38 m² of living space** on the first floor
* Approx. **15 m² private terrace** facing south-east with an awning
* Complete **refurbishment in 2026** with an investment of **CHF 104,000**
* High-quality oak parquet flooring, brushed and finished with white oil
* Made-to-measure designer kitchen in matt Magnolia with high-quality **MIELE** appliances
* **QUOOKER** for boiling, cooled still and sparkling water
* Modern bathroom with rain shower and high-quality materials
* Dedicated, built-in washer-dryer
* Dimmable LED lighting and electric slatted blinds
* **Excellent investment opportunity: attractive and high rental potential with an approximate gross return of 3.4%**
* Right of shared use of the attic terrace and the laundry room on the 4th floor
* Excellently maintained building with a modern groundwater heat pump
* Parking space available to rent if required

**Purchase price: Designer studio including cellar: CHF 890,000.–**

**Availability**: immediately

Whether as a stylish home for singles and commuters or as an attractive investment – this high-quality designer studio offers a rare combination of exclusive fittings and finishes, a private outdoor area and an excellent central location.

We look forward to showing you this special opportunity during a personal viewing.