Immeuble

Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt mit grossem Garten

**Ein grosser Garten, grosszügige Räume und vielseitige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung.**

In **Morbio Inferiore** bieten wir ein **Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen**, einem grossen Gemeinschaftsgarten, zwei Garagenboxen und Platz für Aussenparkplätze auf demselben Grundstück zum Verkauf an.

Die Liegenschaft befindet sich im **Quartier San Giorgio**, in der Nähe von Schulen, Sportanlagen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sie verbindet **die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer praktischen Lage für den Alltag**.

Das Gebäude umfasst **eine Wohnung pro Etage** mit einer Gesamtwohnfläche von ungefähr **300 m²**:

* **Erdgeschoss:** eine **grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung** mit komfortablen, gut dimensionierten Räumen.
* **Erstes Obergeschoss:** eine **4.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse**, ideal für alle, die grosszügigen Wohnraum schätzen.
* **Zweites Obergeschoss:** eine weitere **4.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse**, die das Wohnangebot der Liegenschaft ergänzt.

Der **grosse Gemeinschaftsgarten** zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: ein grüner Freiraum zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder zum Gärtnern während der warmen Jahreszeit. Ein **Gerätehäuschen** bietet praktischen Stauraum für Gartenwerkzeuge und Zubehör.

Zur Liegenschaft gehören ausserdem **zwei Garagenboxen**, Platz für Aussenparkplätze auf dem Grundstück sowie eine **gemeinschaftliche Waschküche**. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen **Warmwasserboiler**; die Beheizung erfolgt derzeit elektrisch. Das Gebäude befindet sich in einem **gepflegten Zustand** und bietet die Möglichkeit, die Innenräume zu modernisieren und individuell zu gestalten, um ihre Qualitäten noch besser zur Geltung zu bringen.

Die **derzeit teilweise vermietete Liegenschaft** eignet sich sowohl als **langfristig entwickelbare Wohnimmobilienanlage** als auch zur Nutzung durch mehrere Familien. Interessant ist zudem die Möglichkeit, **Eigennutzung und Mieteinnahmen zu kombinieren**, unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse.

**Eine vielseitige Liegenschaft mit drei Wohnungen und viel Grün – für alle, die eine Investition mit Potenzial oder ein Wohnprojekt suchen, das sich im Laufe der Zeit weiterentwickeln lässt.**