4.5 Pièces, 119 m², 1. étage

Familienfreundliches Wohnen im Herzen von Fribourg – mit Garten, Terrasse und kurzen Wegen
Diese helle und charmante 4.5-Zimmer-Duplexwohnung an der Route de Villars 6 verbindet modernes Wohnen mit einem besonders familienfreundlichen Umfeld. Auf 119 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet sie viel Platz für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsorte und gemütliche Stunden.
Die 16,5 m² grosse private Terrasse, der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Eine kleine Gemeinschaft, in der Familien sich wohlfühlen
Das Haus umfasst lediglich vier Eigentumswohnungen. Die kleine Stockwerkeigentümergemeinschaft (PPE) besteht aus vier Familien mit Kindern im Primarschulalter.
Der gemeinschaftliche Garten ist ein schöner Treffpunkt für Gross und Klein. Unter der begrünten Pergola lässt sich gemütlich zusammensitzen, während die Kinder gemeinsam spielen. Ein kleiner Gemüsegarten, ein prächtiger Ahornbaum, Zypressen und Magnolien verleihen der Umgebung einen grünen, lebendigen Charakter.
Hier verbindet sich die Privatsphäre der eigenen Wohnung mit den Vorzügen einer überschaubaren, familiären Nachbarschaft.
Schulen und Freizeitangebote direkt vor der Haustür
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern:
• Vignettaz-Schule mit deutsch- und französischsprachigem Angebot in unmittelbarer Fussdistanz
• Orientierungsschule CO Jolimont ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar
• Guintzet-Park mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in rund 10 Gehminuten
Die Nähe zu den Schulen und die zweisprachige Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Familienalltag.
Zentral wohnen – alles in wenigen Minuten erreichbar
Trotz der angenehmen Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung und kurzen Wegen:
• Bahnhof Fribourg: ca. 5 Gehminuten
• Autobahnanschluss: ca. 5 Fahrminuten
• Migros, Denner und Apotheke in unmittelbarer Nähe
• Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Stadtzentrum bequem erreichbar
Ob für den Arbeitsweg, den täglichen Einkauf oder spontane Unternehmungen – vieles lässt sich ohne Auto erledigen.
Offener Wohnbereich mit sonniger Terrasse
Auf der unteren Wohnebene bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück der Wohnung. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die moderne Küche ist direkt in den Wohnbereich integriert und bietet Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Die private Terrasse mit 16,5 m² erweitert den Wohnraum nach draussen – ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Sommerabende oder einen gemütlichen Kaffee.
Auf dieser Ebene befinden sich ausserdem der Eingangsbereich mit Einbaugarderobe sowie ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschturm.
Drei gemütliche Schlafzimmer im Dachgeschoss
Über die innenliegende Treppe gelangt man zur oberen Wohnebene mit drei Schlafzimmern. Die Räume eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: eines mit italienischer Dusche und eines mit Whirlpool-Badewanne und Lavabo.
Weitere Vorzüge
• Baujahr 2018
• Bodenheizung mit Gas-Zentralheizung
• Eigener Keller
• Privater Aussenparkplatz im Kaufpreis inbegriffen
• Zentralstaubsauger und Cheminéeanschluss
• Kleine PPE mit nur vier Wohnungen
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!