4.5 Pièces, 112 m², 2. étage

Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Diese 2019 erbaute 4.5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Einheiten an der Bahnhofstrasse 28 in Fahrwangen, im oberen Aargauer Seetal nahe dem Hallwilersee. Auf 111.5 m² Wohnfläche verbindet sie modernen Komfort mit einer klugen Raumaufteilung. Sie eignet sich für eine junge Familie genauso wie für Paare, die Platz zum Leben, Arbeiten und Gäste-Empfangen suchen.

Ankommen und Leben
Ein grosszügiges Entrée mit Einbauschrank und Garderobe empfängt Sie. Von hier blicken Sie bis zur Loggia. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 39.5 m². Die moderne U-Küche mit Theke und Einbaubackofen auf Arbeitshöhe ist zum Wohnraum hin offen. So sind Sie beim Kochen mitten im Geschehen. Das Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen wird vor dem Verkauf aufbereitet und sorgt für eine warme, wertige Atmosphäre.

Ihr Lieblingsplatz: die Loggia
Durch die grosse Schiebetür gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit 16.5 m². Mit Blick ins Grüne geniessen Sie Sonne bis in die Abendstunden, bei jedem Wetter: beim Morgenkaffee, beim Abendessen mit Freunden oder beim Feierabend-Apéro. Eine Sonnenstore spendet Schatten, und eine spätere Verglasung wäre möglich.

Rückzug für alle

Hauptschlafzimmer mit 18.5 m² und eigener Dusche/WC (en suite): Ihr privater Rückzugsort mit Walk-in-Dusche
Zwei Zimmer mit je 12 m²: Ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
Familienbad mit 7 m²: Badewanne, Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung

Technik und Komfort

Erdsondenheizung mit Bodenheizung: angenehmes, energieeffizientes Raumklima
Elektrische Storen an allen Fenstern
Glasfaseranschluss für Homeoffice und Streaming
Lift bis vor die Wohnungstür

Extras

Eigener Kellerraum mit 12.5 m²
Optional: Tiefgaragenplatz Nr. 50
Spielplatz und Gemeinschaftspavillon mit Feuerstelle in der Überbauung, ideal für Kinder und gesellige Abende mit den Nachbarn

Lage
Fahrwangen liegt im oberen Seetal am Fuss des Lindenbergs, nahe dem Hallwilersee. Im Alltag ist alles zu Fuss erreichbar: Die Bushaltestelle ist 1 Minute entfernt, Einkaufsmöglichkeiten 2 Minuten und die Schule 5 Minuten. Busse fahren nach Wohlen und Lenzburg, wo Sie Bahnanschluss Richtung Zürich, Aarau und Luzern haben. Den Hallwilersee erreichen Sie in 26 Minuten zu Fuss, ideal für einen Sonntagsspaziergang oder einen Sprung ins kühle Wasser im Sommer.

Kosten und Eckdaten

Wohnung: CHF 799'000.
Tiefgaragenplatz Nr. 50 (optional): CHF 35'000.
Total: CHF 834'000.
Nebenkosten: CHF 4'568. pro Jahr (ca. CHF 381. pro Monat), inkl. Einlage in den Erneuerungsfonds
Erneuerungsfonds, aktueller Stand: CHF 9'170.
Wertquote: 89/1000
Bezug: sofort

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Einzelne Bilder sind Visualisierungen (virtuell möbliert).