1/10
6 Pièces, 135 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'200'000
8193 Eglisau
Adresse copiée
En ligne depuis un jour
Caractéristiques principales
En ligne depuis un jour
Type de bien
Immeuble
Pièce
6
Étage
Non disponible
Surface habitable
135 m²
Construction
1865
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
615 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'200'000
Équipements
Parking intérieur
Parking extérieur
Description
Zweifamilienhaus in Eglisau
Ein Haus mit Geschichte. Ein Haus mit Möglichkeiten.
An der Schübelbachstrasse 17 in Eglisau erwartet Sie ein charaktervolles Reiheneckhaus aus dem Jahr 1860. Auf einem 615 m² grossen Grundstück vereint die Liegenschaft zwei eigenständige Wohnungen, einen grosszügigen Garten, eine Doppelgarage und vielseitig nutzbare Nebenräume.
Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder ein individuelles Sanierungsprojekt: Dieses Haus bietet Raum für unterschiedliche Wohnideen.
Die wichtigsten Eckdaten
- Grundstück: 615 m²
- Wohnfläche: ca. 135 m² gemäss Gebäude- und Wohnungsregister
- Baujahr: 1860
- Zwei Wohnungen mit separaten Zugängen
- EG: 2 Zimmer, ca. 45 m², modernisiert und vermietet
- OG: 4 Zimmer, ca. 90 m², leerstehend und sanierungsbedürftig
- Dachstock: ca. 90 m² zusätzliche, nicht ausgebaute Nutzfläche
- Doppelgarage und insgesamt ca. 5–6 Parkmöglichkeiten
- Zwei Schöpfe, Keller und weitere Nebenräume
- Garten mit Sitzplatz, Rasenfläche und Baumbestand
- Ölheizung, Baujahr 2005
- Zwei Wohnungen – viele Möglichkeiten
Erdgeschoss – modernisiert und vermietet
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde 2025 teilweise erneuert. Küche und Badezimmer wurden ersetzt, der Wohnzimmerboden geschliffen und Teile der Elektroinstallationen modernisiert.
Die Wohnung ist vermietet.
Obergeschoss – Platz für eigene Ideen
Die grosszügigere 4-Zimmer-Wohnung steht leer und kann nach eigenen Vorstellungen saniert und gestaltet werden. Küche, Bad und weitere Bauteile weisen Erneuerungsbedarf auf.
Dachstock und Nebenräume
Der rund 90 m² grosse Dachstock bietet zusätzliche Nutzfläche, ist jedoch weder isoliert noch als Wohnfläche ausgewiesen. Ein möglicher Ausbau ist baurechtlich abzuklären und nicht zugesichert. Die beiden Schöpfe, die Garage und die grosszügigen Vorplätze bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Eglisau – historischer Charme und gute Erreichbarkeit
Eglisau verbindet die Atmosphäre eines historischen Rheinstädtchens mit einer guten Anbindung an Zürich und das Zürcher Unterland.
- Der Bahnhof ist in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar.
- Bülach: ca. 7 Minuten mit der Bahn
- Zürich HB: ca. 32 Minuten mit der Bahn
- Kloten: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto
- Winterthur: ca. 25 Minuten mit dem Auto
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das historische Städtli und der Rhein befinden sich in gut erreichbarer Distanz.
Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten
Das historische Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Obergeschoss sind Investitionen einzuplanen.
Die Liegenschaft ist im kommunalen Inventar verzeichnet. Bauliche Veränderungen und mögliche Erweiterungen bedürfen entsprechender Abklärungen und Bewilligungen.
Verkauf im Bieterverfahren
Angebotsbasis: CHF 1'200'000
- Erstangebote bis 23. Dezember 2026
- Allfällige Nachbesserung bis 20. Januar 2027
- Verkaufsentscheid voraussichtlich Anfang Februar 2027
- Übergabe nach Vereinbarung, frühestens Februar 2027
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Die ausführliche Verkaufsdokumentation mit Grundrissen, Fotos und weiteren Informationen steht im Inserat zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
An der Schübelbachstrasse 17 in Eglisau erwartet Sie ein charaktervolles Reiheneckhaus aus dem Jahr 1860. Auf einem 615 m² grossen Grundstück vereint die Liegenschaft zwei eigenständige Wohnungen, einen grosszügigen Garten, eine Doppelgarage und vielseitig nutzbare Nebenräume.
Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder ein individuelles Sanierungsprojekt: Dieses Haus bietet Raum für unterschiedliche Wohnideen.
Die wichtigsten Eckdaten
- Grundstück: 615 m²
- Wohnfläche: ca. 135 m² gemäss Gebäude- und Wohnungsregister
- Baujahr: 1860
- Zwei Wohnungen mit separaten Zugängen
- EG: 2 Zimmer, ca. 45 m², modernisiert und vermietet
- OG: 4 Zimmer, ca. 90 m², leerstehend und sanierungsbedürftig
- Dachstock: ca. 90 m² zusätzliche, nicht ausgebaute Nutzfläche
- Doppelgarage und insgesamt ca. 5–6 Parkmöglichkeiten
- Zwei Schöpfe, Keller und weitere Nebenräume
- Garten mit Sitzplatz, Rasenfläche und Baumbestand
- Ölheizung, Baujahr 2005
- Zwei Wohnungen – viele Möglichkeiten
Erdgeschoss – modernisiert und vermietet
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde 2025 teilweise erneuert. Küche und Badezimmer wurden ersetzt, der Wohnzimmerboden geschliffen und Teile der Elektroinstallationen modernisiert.
Die Wohnung ist vermietet.
Obergeschoss – Platz für eigene Ideen
Die grosszügigere 4-Zimmer-Wohnung steht leer und kann nach eigenen Vorstellungen saniert und gestaltet werden. Küche, Bad und weitere Bauteile weisen Erneuerungsbedarf auf.
Dachstock und Nebenräume
Der rund 90 m² grosse Dachstock bietet zusätzliche Nutzfläche, ist jedoch weder isoliert noch als Wohnfläche ausgewiesen. Ein möglicher Ausbau ist baurechtlich abzuklären und nicht zugesichert. Die beiden Schöpfe, die Garage und die grosszügigen Vorplätze bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Eglisau – historischer Charme und gute Erreichbarkeit
Eglisau verbindet die Atmosphäre eines historischen Rheinstädtchens mit einer guten Anbindung an Zürich und das Zürcher Unterland.
- Der Bahnhof ist in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar.
- Bülach: ca. 7 Minuten mit der Bahn
- Zürich HB: ca. 32 Minuten mit der Bahn
- Kloten: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto
- Winterthur: ca. 25 Minuten mit dem Auto
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das historische Städtli und der Rhein befinden sich in gut erreichbarer Distanz.
Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten
Das historische Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Obergeschoss sind Investitionen einzuplanen.
Die Liegenschaft ist im kommunalen Inventar verzeichnet. Bauliche Veränderungen und mögliche Erweiterungen bedürfen entsprechender Abklärungen und Bewilligungen.
Verkauf im Bieterverfahren
Angebotsbasis: CHF 1'200'000
- Erstangebote bis 23. Dezember 2026
- Allfällige Nachbesserung bis 20. Januar 2027
- Verkaufsentscheid voraussichtlich Anfang Februar 2027
- Übergabe nach Vereinbarung, frühestens Februar 2027
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Die ausführliche Verkaufsdokumentation mit Grundrissen, Fotos und weiteren Informationen steht im Inserat zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
99
Vues totales de la page
99
Enregistré comme favori
99
Demandes de contact reçues
99
Affiché dans les résultats de recherche
99
Affiché dans les alertes de recherche
Indice de tranquillité
Comparaison des prix
CHF 100'000
CHF 900'000
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300'000
Cette annonce
Localisation
Calculez le montant de vos impôts dans cette commune.
Vers le calculateur d'impôtsProtégez-vous contre les arnaques
- Ne transférez jamais d'argent à l'avance, ni pour des réservations, ni avant d'avoir visité personnellement le bien.
- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
- Ne transmettez pas de données personnelles telles que des coordonnées bancaires ou des copies de pièces d'identité.
- Ne signez pas de contrat avant d'avoir visité le bien.
Pensez-vous que cette annonce est douteuse ?
