57 m²

Mitten in Uster entsteht der Neubau <> für urbanes Wohnen und Arbeiten. Ab sofort vermieten wir vier moderne und ausgebaute Gewerbeflächen, die durch ihre zentrale Lage und hochwertige Ausstattung überzeugen.

Die Räumlichkeiten eigenen sich ideal für stilles Gewerbe, Büros oder Praxisräume und bieten folgende Ausstattung:

* **Vielseitige Flächen:**Zwei lichtdurchflutete Gewerberäume à 58 m2 im Hochparterre für hervorragende Sichtbarkeit und zwei ruhigere Einheiten à 57 m2 im Halbuntergeschoss für konzentriertes Arbeiten.
* **Bezugsbereit:**Die Flächen verfügen bereits über eine installierte Grundbeleuchtung und einen strapazierfähigen und modernen Vinylparkett (Eichenoptik).
* **Flexibilität:** Alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Der Einbau der Küche erfolgt durch Sie als Mieter, sodass Sie Ihren Pausenplatz individuell gestalten können.
* **Infrastruktur:**Den Gewerbemieternstehenzwei Nasszellen im Untergeschoss zur Verfügung. Eine davon mit Dusche – ideal für Pendler, die sportlich in den Tag starten.
* **Digitales Business:**Die Liegenschaft ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

**Mietzinse pro Monat**

Die Gewerbeflächen werden ab **CHF 1'390.00 pro Monat inkl. Nebenkosten** angeboten. Bitte beachten Sie, dass die Mietzinse pro Lage

und Fläche variieren.

**Nachhaltigkeit & Mobilität**

Die Liegenschaft setzt auf Zukunft: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdsonden-Wärmepumpe, während die hauseigene Photovoltaikanlage günstigen Solarstrom liefert. Für umweltfreundliche Mobilität stehen Ihnen ein Velounterstand sowie zusätzlich mietbare Aussenparkplätze mit eigener E-Ladestation (CHF 150.00 / Monat) zur Verfügung.

**Top-Lage in Uster**

Profitieren Sie von der erstklassigen Lage: Der Bahnhof Uster ist nur 5 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum mit Verpflegungsmöglichkeiten für die Mittagspause liegt in unmittelbarer Gehdistanz (400 m). Die Autobahn erreichen Sie in nur 1 km. An der Freiestrasse befinden sich zudem öffentliche Parkplätze. Sie sind für Ihre Kunden somit bestens erreichbar.

**Weitere Informationen**

Alle Details zu Grundriss und Ausstattung finden Sie im beigefügten PDF. Die Liegenschaft befindet sich noch in der Fertigstellung. Weitere Fotos werden mit fortschreitender Bauvollendung laufend ergänzt. Die Bilder zeigen den Ausbaustandard aller Gewerberäume.

**Besichtigung und Kontakt**

Gerne zeigen wir Ihnen die Gewerbefläche bei einer persönlichen Besichtigung. Melden Sie sich für eine Besichtigung via Kontaktformular bei uns.

Möchten Sie Ihr Business an der Freiestrasse 19 ansiedeln? Wir freuen uns darauf, Sie und Ihr Unternehmen kennen zu lernen.