4.5 Pièces, 127 m², 3. étage

À la fois spacieux, lumineux et particulièrement bien situé, ce magnifique attique en duplex de 4.5 pièces bénéficie d’une situation privilégiée entre Lausanne et Pully, avec un accès immédiat aux transports publics et des liaisons directes vers les centres des deux villes.

Offrant environ 127 m² habitables, cet appartement parfaitement entretenu séduit par ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et ses généreux espaces extérieurs, comprenant deux balcons totalisant environ 60 m² ainsi qu’une loggia vitrée d'environ 7.4 m².

Sa particularité réside dans son ascenseur privatif sécurisé, qui dessert directement les deux niveaux de l’appartement. Un confort rare pour un duplex, permettant de profiter pleinement de ses différents espaces sans avoir à emprunter les escaliers. Cette configuration constitue également un atout considérable pour les personnes à mobilité réduite ou souhaitant privilégier un logement adapté à leurs besoins sur le long terme.

Distribution

Niveau attique – Espaces de vie

L’ascenseur dessert un vaste séjour avec salle à manger, baigné de lumière naturelle et prolongé par un généreux balcon-terrasse courant sur tout le pourtour de l’appartement.

Cet espace extérieur offre une belle vue dégagée sur les montagnes et permet d’aménager différents espaces de détente et de repas.

La cuisine séparée, entièrement équipée, dispose d’un vaste plan de travail et de nombreux rangements.

Une salle de bains complète ce niveau.

Niveau inférieur – Espaces nuit

Également accessible directement par l’ascenseur, ce niveau accueille trois belles chambres :

• Une première chambre avec grand dressing et accès à une lumineuse loggia vitrée, idéale pour aménager un bureau, un coin lecture ou une bibliothèque.
• Une deuxième chambre bénéficiant d’un accès direct à la salle de bains familiale ainsi qu’à la loggia.
• Une généreuse suite parentale disposant d’un très grand dressing et de sa propre salle de bains privative.

Un balcon supplémentaire complète cet étage.

Des espaces extérieurs particulièrement généreux

Avec environ 60 m² de balcons répartis sur les deux niveaux, cet appartement offre de véritables prolongements aux espaces intérieurs.

La balcon de l’attique, qui entoure l’appartement, permet de profiter de différentes expositions et d’une vue dégagée sur les montagnes.

La loggia vitrée d'environ 7.4 m² constitue quant à elle un espace supplémentaire polyvalent, utilisable tout au long de l’année.

Une situation idéale pour profiter pleinement de Lausanne et de Pully

L’emplacement de cet appartement constitue un véritable atout au quotidien.

Avec une gare ferroviaire et un arrêt de bus à proximité immédiate, les centres de Lausanne et de Pully sont directement accessibles en transports publics, permettant de rejoindre facilement commerces, restaurants, services et autres commodités.

Les établissements scolaires primaires et secondaires se trouvent également à quelques minutes à pied.

Cette excellente desserte offre une grande liberté de déplacement et permet d’envisager un quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture.

Annexes et prix

Deux places de parc dans le garage souterrain complètent ce bien.

• Prix de l’appartement : CHF 1’490’000.-
• Deux places de parc intérieures : CHF 70’000.- en supplément

Prix total : CHF 1’560’000.-

Un attique qui réunit les volumes et les espaces extérieurs d’un duplex, le confort d’un ascenseur desservant chacun de ses niveaux et les avantages d’une situation particulièrement bien connectée.

Nous vous invitons à venir découvrir ce bien et apprécier sur place ses volumes, sa luminosité et les nombreuses possibilités d’aménagement qu’il offre.

Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Les photos originales ont été retouchées à l’aide de l’intelligence artificielle pour vous aider à mieux vous projeter dans le potentiel du bien.

Alexandre Meylan

alexandre@proximmo.ch

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Agence Immobilière Sàrl

Place Bel-Air 1

CH - 1003 Lausanne

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