4.5 Pièces, Rez-de-chaussée

PEDRINATE – AMPIO 4.5 LOCALI CON GRANDE TERRAZZA E GIARDINO PRIVATO

**CHF 495'000.– | 114.86 m² | PIANO TERRA | 3 CAMERE | 2 BAGNI | TERRAZZA 70 m² | GIARDINO 70 m²**

A Pedrinate, in Via Oscar Camponovo 54, proponiamo in vendita direttamente dal proprietario uno spazioso appartamento di **4.5 locali**, situato al piano terra di una caratteristica palazzina residenziale, recentemente oggetto di un importante intervento di riqualificazione.

L'appartamento offre **114.86 m² di superficie abitativa**, ambienti luminosi e una distribuzione degli spazi particolarmente adatta alle esigenze di una famiglia.

Il vero punto di forza della proprietà è rappresentato dagli **ampi spazi esterni privati: una terrazza di circa 70 m² e un giardino di circa 70 m²**, situati su due lati opposti dell'appartamento, per complessivi 140 m² da vivere all'aperto.

Una soluzione ideale per chi desidera spazio, tranquillità e comfort, a pochi minuti dal centro di Chiasso.
PREZZO DI VENDITA: CHF 495'000.–

**Vendita diretta dal proprietario – nessuna commissione di intermediazione – costo del rogito incluso.**

Possibilità di finanziamento bancario fino all'80% del prezzo di acquisto, con condizioni e tasso agevolati, previa verifica della sostenibilità finanziaria dell'acquirente.
L'APPARTAMENTO

La proprietà si distingue per gli ambienti generosi, la funzionale distribuzione interna e la presenza di importanti spazi esterni privati.

**Caratteristiche principali:**

* 4.5 locali – 114.86 m²
* Piano terra
* 3 camere da letto
* Ampia e luminosa zona giorno
* Bagno principale
* Secondo servizio
* Pavimenti rinnovati
* Possibilità di installare una nuova cucina con supplemento di CHF 10'000.–
* Grande terrazza privata di circa 70 m², accessibile direttamente dalla zona giorno
* Giardino privato di circa 70 m², situato sul lato opposto dell'appartamento
* Vista sul verde e sul paesaggio circostante
* Cantina privata
* Ascensore

140 m² DI SPAZI ESTERNI PRIVATI

Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dagli ampi spazi esterni privati, distribuiti su due lati dell'appartamento.

Dalla zona giorno si accede direttamente a una **grande terrazza di circa 70 m²**, ideale per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax e convivialità.

Sul lato opposto dell'abitazione si trova un **giardino privato di circa 70 m²**, perfetto per chi ama il verde, per le famiglie con bambini o semplicemente per godere di uno spazio all'aperto riservato.

Complessivamente, la proprietà dispone di **circa 140 m² di spazi esterni privati**, una caratteristica particolarmente interessante che valorizza ulteriormente l'appartamento.
BOX E PARCHEGGI

È possibile completare la proprietà secondo le proprie esigenze:

**Box auto:** CHF 25'000.–

**Posteggio esterno:** CHF 15'000.–

Gli eventuali posteggi non sono inclusi nel prezzo di vendita dell'appartamento.
POSIZIONE – TRANQUILLITÀ E NATURA A POCHI MINUTI DA CHIASSO

La proprietà si trova all'esterno del nucleo di Pedrinate, in una posizione tranquilla e soleggiata, circondata dai vigneti e immersa nel verde.

Un contesto residenziale particolarmente piacevole, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dalla confusione, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

Direttamente adiacente alla palazzina è inoltre in fase di completamento una nuova fermata dell'autobus, che renderà particolarmente comodo l'accesso ai trasporti pubblici.

**Nelle immediate vicinanze:**

* Scuola dell'infanzia: circa 3 minuti a piedi
* Migrolino: circa 12 minuti a piedi
* Stazione ferroviaria di Chiasso: facilmente raggiungibile
* Numerosi percorsi per passeggiate nella natura e tra i vigneti

Da Pedrinate si raggiungono comodamente Chiasso, Mendrisio, Lugano e la vicina Italia.
UN'OPPORTUNITÀ PARTICOLARMENTE INTERESSANTE

Questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di una casa spaziosa, con il vantaggio di disporre di **140 m² complessivi di spazi esterni privati**, distribuiti tra una grande terrazza e un giardino.

La combinazione tra superficie abitativa generosa, tre camere da letto, due bagni, grande terrazza e giardino privato rende questa proprietà particolarmente interessante nel mercato immobiliare della regione.

Il prezzo di **CHF 495'000.–**, unito alla possibilità di finanziamento bancario fino all'80%, alle condizioni agevolate e all'assenza di commissioni di intermediazione, completa una proposta dal rapporto qualità-prezzo competitivo.
DISPONIBILITÀ DAL 1° GENNAIO 2027

**Vendita diretta dal proprietario.**

Per ulteriori informazioni, documentazione completa o per organizzare una visita, siamo volentieri a disposizione.