4.5 Pièces, 115 m², 1. étage

AMPIO 4.5 LOCALI CON 3 CAMERE, 2 BAGNI E BALCONE AMPLIATO

**CHF 485'000.– | 114.86 m² | 1° PIANO | 3 CAMERE | 2 BAGNI | BALCONE AMPLIATO | RINNOVATO**

A Pedrinate, in Via Oscar Camponovo 54, proponiamo in vendita direttamente dal proprietario uno spazioso e luminoso **appartamento di 4.5 locali**, situato al primo piano di una caratteristica palazzina residenziale, recentemente oggetto di un importante intervento di riqualificazione.

L'appartamento offre **114.86 m² di superficie abitativa**, ambienti generosi e una distribuzione degli spazi particolarmente adatta alle esigenze di una famiglia.

La proprietà si distingue per la presenza di **3 camere da letto, 2 bagni e un'ampia zona giorno**, offrendo una combinazione ideale di spazio, funzionalità e comfort.

Completa la proprietà un **balcone ampliato nell'ambito dei lavori di rinnovo**, che offre uno spazio esterno ancora più piacevole da vivere.

Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla **possibilità di acquistare un giardino privato all'interno della proprietà, nella suggestiva zona dei vigneti**, con un supplemento di CHF 10'000.–.

Una soluzione ideale per chi desidera un'abitazione spaziosa e luminosa, in una posizione tranquilla e immersa nel verde, a pochi minuti dal centro di Chiasso.
PREZZO DI VENDITA: CHF 485'000.–

**Vendita diretta dal proprietario – nessuna commissione di intermediazione – costo del rogito incluso.**

Possibilità di finanziamento bancario fino all'80% del prezzo di acquisto, con condizioni e tasso agevolati, previa verifica della sostenibilità finanziaria dell'acquirente.
L'APPARTAMENTO

La proprietà si distingue per gli ambienti luminosi, gli spazi generosi e una distribuzione interna particolarmente funzionale.

**Caratteristiche principali:**

* 4.5 locali – 114.86 m²
* Primo piano
* 3 camere da letto
* Ampia e luminosa zona giorno
* Bagno principale
* Secondo servizio
* Pavimenti rinnovati inclusi nel prezzo
* Possibilità di installare una nuova cucina con supplemento di CHF 10'000.–
* Balcone ampliato nell'ambito della ristrutturazione
* Possibilità di acquistare un giardino privato nella zona dei vigneti
* Vista sul verde e sul paesaggio circostante
* Cantina privata
* Ascensore

SPAZIO, LUMINOSITÀ E COMFORT PER TUTTA LA FAMIGLIA

Uno dei principali punti di forza di questo appartamento è rappresentato dalla combinazione tra **generosa superficie abitativa, tre camere da letto e due bagni**, una soluzione particolarmente funzionale per una famiglia.

L'ampia zona giorno offre uno spazio accogliente e luminoso, ideale per la vita quotidiana e per trascorrere piacevoli momenti in famiglia.

Le tre camere permettono di organizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze, destinando eventualmente una stanza a studio, ufficio oppure camera per gli ospiti.

Il **balcone ampliato** rappresenta un piacevole spazio esterno aggiuntivo, ideale per rilassarsi e godere della tranquillità e del verde circostante.

L'appartamento sarà inoltre consegnato con **pavimenti rinnovati, già inclusi nel prezzo di vendita**.

Per chi desidera completare ulteriormente il rinnovo interno, è disponibile l'installazione di una nuova cucina con un supplemento di CHF 10'000.–.
BOX, PARCHEGGI E GIARDINO PRIVATO

È possibile completare la proprietà secondo le proprie esigenze:

**Box auto:** CHF 25'000.–

**Posteggio esterno:** CHF 15'000.–

**Giardino privato supplementare:** CHF 10'000.–

Una caratteristica particolarmente interessante di questo appartamento è la possibilità di acquistare un **giardino privato all'interno della proprietà, nella suggestiva zona dei vigneti**.

Uno spazio verde riservato, ideale per chi desidera trascorrere piacevoli momenti all'aperto, rilassarsi o godere della tranquillità e della natura circostante.

Il giardino rappresenta un valore aggiunto per chi desidera disporre di uno spazio esterno privato, oltre al balcone dell'appartamento.

**Box, posteggio esterno e giardino privato sono disponibili con supplemento e non sono inclusi nel prezzo di vendita dell'appartamento.**
POSIZIONE – TRANQUILLITÀ E NATURA A POCHI MINUTI DA CHIASSO

La proprietà si trova all'esterno del nucleo di Pedrinate, in una posizione tranquilla e soleggiata, circondata dai vigneti e immersa nel verde.

Un contesto residenziale particolarmente piacevole, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dalla confusione, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

Direttamente adiacente alla palazzina è inoltre in fase di completamento una nuova fermata dell'autobus, che renderà particolarmente comodo l'accesso ai trasporti pubblici.

**Nelle immediate vicinanze:**

* Scuola dell'infanzia: circa 3 minuti a piedi
* Migrolino: circa 12 minuti a piedi
* Stazione ferroviaria di Chiasso: facilmente raggiungibile
* Numerosi percorsi per passeggiate nella natura e tra i vigneti

Da Pedrinate si raggiungono comodamente Chiasso, Mendrisio, Lugano e la vicina Italia.
UN'OPPORTUNITÀ PARTICOLARMENTE INTERESSANTE

Questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di una casa spaziosa e rinnovata, con il vantaggio di disporre di **3 camere da letto, 2 bagni e un balcone ampliato**.

La combinazione tra superficie abitativa generosa, ambienti luminosi, distribuzione funzionale e rinnovo interno con pavimenti nuovi rende questa proprietà particolarmente interessante nel mercato immobiliare della regione.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla **possibilità di acquistare un giardino privato nella zona dei vigneti per soli CHF 10'000.–**, una soluzione interessante per chi desidera godere di uno spazio verde riservato, pur abitando al primo piano.

Il prezzo di **CHF 485'000.–**, comprensivo dei pavimenti rinnovati, unito alla possibilità di finanziamento bancario fino all'80%, alle condizioni agevolate e all'assenza di commissioni di intermediazione, completa una proposta dal rapporto qualità-prezzo competitivo.
DISPONIBILITÀ DAL 1° FEBBRAIO 2027

**Vendita diretta dal proprietario.**

Per ulteriori informazioni, documentazione completa o per organizzare una visita, siamo volentieri a disposizione.