4.5 Pièces, 107 m², 2. étage

Wohnung Nr. 23 im Mehrfamilienhaus Jägerruh in Euthal - eine moderne Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss mit Panoramablick Richtung Sihlsee und Berge. Für Anleger verbindet sie eine gefragte Seelage mit zeitgemässem Ausbau und tiefen laufenden Kosten.

Zugang zu allen Wohneinheiten des Bauprojekts:
Projekt Jägerruh

Raumkonzept:

• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit grossen Fensterfronten und Hebeschiebetür zum Balkon
• Drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein grosszügiges Hauptschlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und separate Dusche/WC
• Reduit in der Wohnung und Kellerabteil

Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Der Blick reicht über die Dächer auf den See und die umliegende Bergwelt. Ein solcher Ausblick ist ein starkes Argument für die Vermietung und den späteren Wiederverkauf.

Ausbau mit Substanz: Eichenparkett, eine Qualitätsküche mit Natursteinabdeckung und Glasrückwand, Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Stoffstoren und eine Gelenkarmmarkise. Ein eigener Wäscheturm mit Waschmaschine und Tumbler gehört zur Wohnung. Der erhöhte Schallschutz sorgt für Wohnkomfort, der bei Mietern geschätzt wird.

Energie und Unterhalt: Fernwärme mit Fussbodenheizung und Einzelraumregulierung, kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach. Das Gebäude in Hybridbauweise mit Holzfassade ist auf Effizienz und Werterhalt ausgelegt. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig zum Festpreis, was die Kalkulation erleichtert.

Gebäude und Parkierung: Ein rollstuhlgängiger Lift, ein Veloraum sowie die Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen erhöhen die Vermietbarkeit.

Lage: Euthal liegt am Sihlsee, in der Gemeinde Einsiedeln. Dorfladen mit Café, Restaurant, Kindergarten und Primarschule sind vor Ort. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Einsiedeln mit Bahnanschluss, Spital und Gymnasium ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Region Zürich liegt in komfortabler Pendeldistanz. Hoch-Ybrig, Golfplatz, Langlaufloipen und der See bieten ganzjährigen Freizeitwert und sprechen eine breite Mieterschaft an.