7 Pièces, 170 m², 2. étage

ATTICO MANSARDATO – 7 LOCALI

**CHF 830'000.– | 170 m² ABITATIVI | 2° E ULTIMO PIANO | TERRAZZA 20 m² | 4 CAMERE | STUDIO | 2 SALONI | 2 BAGNI**

A Pedrinate, in Via Oscar Camponovo 54, proponiamo in vendita direttamente dal proprietario uno **splendido e spazioso attico mansardato di 7 locali**, situato al secondo e ultimo piano di una caratteristica palazzina residenziale.

La proprietà nasce dall'unione di **due appartamenti di 3.5 locali, ciascuno di 85 m²**, attualmente utilizzati come un'unica grande residenza.

Con una superficie abitativa complessiva di **170 m²**, questo particolare attico si distingue per gli ampi ambienti mansardati, la generosa distribuzione degli spazi e il fascino di un'abitazione all'ultimo piano.

La residenza comprende **4 camere da letto, uno studio, 2 ampi saloni e 2 bagni**, uno con vasca e uno con doccia.

Completa la proprietà una piacevole **terrazza esterna di circa 20 m²**, ideale per godere della tranquillità e del paesaggio circostante.

Un ulteriore elemento di grande interesse è rappresentato dalla possibilità di realizzare **uno o due soppalchi di circa 12 m² ciascuno**, portando la superficie complessiva utilizzabile fino a circa **194 m²**.

La residenza si trova in una posizione tranquilla, soleggiata e immersa nel verde, circondata dai vigneti e a pochi minuti da Chiasso.
PREZZO DI VENDITA: CHF 830'000.–

**Vendita diretta dal proprietario – nessuna commissione di intermediazione – costo del rogito incluso.**

Finanziamento bancario fino all'80% disponibile con tasso agevolato, previa verifica della sostenibilità finanziaria dell'acquirente.
LA RESIDENZA

* 7 locali complessivi
* 170 m² di superficie abitativa
* Secondo e ultimo piano – attico mansardato
* 4 camere da letto
* 1 camera supplementare utilizzabile come studio o ufficio
* 2 ampi saloni
* 2 bagni, uno con vasca e uno con doccia
* Terrazza esterna di circa 20 m²
* Ambienti luminosi e spaziosi
* Pavimenti rinnovati
* Possibilità di installare nuove cucine con supplemento
* Possibilità di realizzare 1 o 2 soppalchi di circa 12 m² ciascuno
* Superficie complessiva utilizzabile fino a circa 194 m² con entrambi i soppalchi
* Vista sul verde e sui vigneti circostanti
* Cantine private
* Ascensore

UNA CASA, TANTE POSSIBILITÀ

Il vero valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dalla sua straordinaria flessibilità.

**Quattro camere da letto** permettono di accogliere comodamente una famiglia numerosa, mentre una quinta stanza può essere destinata a ufficio, studio professionale oppure camera per gli ospiti.

La presenza di **due saloni separati** consente di organizzare gli spazi in maniera particolarmente funzionale.

Uno può diventare il soggiorno principale, dedicato alla vita familiare e alla convivialità, mentre il secondo può essere trasformato in una zona relax, sala TV, biblioteca oppure spazio riservato ai figli.

I due bagni, uno dotato di vasca e l'altro di doccia, garantiscono praticità e comfort nella vita quotidiana.

La particolare configurazione mansardata conferisce inoltre all'abitazione un carattere distintivo, creando un'atmosfera accogliente e ricca di personalità.
FINO A 194 m² CON DUE SOPPALCHI

Una delle caratteristiche più interessanti di questo attico è la **possibilità, già verificata, di realizzare uno o due soppalchi di circa 12 m² ciascuno**, sfruttando gli importanti volumi degli ambienti mansardati.

I nuovi spazi potranno essere destinati a studio, biblioteca, zona relax oppure ad altri utilizzi secondo le esigenze dell'acquirente.

Con la realizzazione di entrambi i soppalchi, la superficie complessiva utilizzabile potrà raggiungere circa **194 m²**, offrendo ulteriori possibilità di personalizzazione.

La realizzazione dei soppalchi costituisce un intervento interno per il quale, secondo le verifiche già effettuate, non sono necessarie ulteriori autorizzazioni.

**Le superfici dei soppalchi non sono comprese nei 170 m² abitativi attuali.**
RINNOVO 2026–2027

La palazzina è stata oggetto di un importante intervento di rinnovo esterno, che ne ha valorizzato l'aspetto architettonico e le caratteristiche generali.

**Gli ultimi lavori di completamento saranno ultimati entro la primavera 2027.**

Nell'ambito dei lavori di ristrutturazione, la proprietà sarà consegnata con **pavimenti completamente rinnovati, già inclusi nel prezzo di vendita**.

È inoltre possibile personalizzare ulteriormente gli ambienti attraverso l'installazione di nuove cucine, disponibili con supplemento, e la realizzazione degli eventuali soppalchi, secondo le esigenze dell'acquirente.

La proprietà sarà disponibile dal **1° agosto 2027**.
BOX E PARCHEGGIO

È possibile completare la proprietà secondo le proprie esigenze:

**Box auto:** CHF 25'000.– per unità **Posto auto esterno:** CHF 15'000.– per unità

Questi elementi non sono inclusi nel prezzo della proprietà.
POSIZIONE

La proprietà si trova **all'esterno del nucleo di Pedrinate, in una posizione tranquilla e soleggiata, circondata dai vigneti e immersa nel verde**.

Un contesto residenziale particolarmente piacevole, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dalla confusione, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

Direttamente adiacente alla palazzina è inoltre in fase di completamento una nuova fermata dell'autobus, che renderà particolarmente comodo l'accesso ai trasporti pubblici.

**Scuola dell'infanzia:** circa 3 minuti a piedi **Migrolino:** circa 12 minuti a piedi **Stazione ferroviaria di Chiasso:** facilmente raggiungibile

Da Pedrinate si raggiungono comodamente Chiasso, Mendrisio, Lugano e la vicina Italia.
UN'OPPORTUNITÀ DAVVERO PARTICOLARE

Non capita frequentemente di trovare una proprietà che riunisca **170 m² abitativi, 7 locali, 4 camere da letto, uno studio, 2 saloni, 2 bagni e una terrazza di 20 m²**, con la possibilità di creare ulteriori spazi attraverso la realizzazione di soppalchi.

Una soluzione particolarmente interessante per famiglie numerose, per chi lavora da casa o semplicemente per chi desidera una residenza di grandi dimensioni, con ambienti separati e facilmente adattabili alle proprie esigenze.

Il prezzo di **CHF 830'000.–**, corrispondente a circa **CHF 4'882.–/m² abitativo**, rappresenta una proposta interessante per chi cerca ampi spazi residenziali in una posizione tranquilla e immersa nel verde.

La possibilità di raggiungere circa **194 m² di superficie utilizzabile**, unita al fascino dell'ultimo piano mansardato, rende questa proprietà particolarmente interessante e difficile da trovare.

**UN ATTICO FUORI DAL COMUNE, CON GRANDI SPAZI, CARATTERE E STRAORDINARIE POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONE.**

**Disponibilità dal 1° agosto 2027.**