3.5 Pièces, 74 m², 12. étage

Wohnen mit Weitblick - 3.5-Zimmer-Wohnung mit Panoramasicht & sonnigem Balkon
Ein beeindruckender Ausblick, lichtdurchflutete Wohnräume und ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl.

Diese attraktive 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 12. Obergeschoss vereint eine herrliche Aussicht, eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort.

Dank der erhöhten Lage und der sonnigen Südausrichtung geniessen Sie einen weitreichenden Panoramablick über das Glattal in Richtung Zürich und Uetliberg.

Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 74 m² und überzeugt durch helle Räume, eine modernisierte Küche und einen gedeckten Südbalkon.

Der gepflegte Zustand und die praktische Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Einzelpersonen oder kleinere Familien.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit beeindruckender Aussicht

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, der durch grosszügige Fensterflächen und die erhöhte Lage eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Die Südausrichtung sorgt für viel natürliches Tageslicht und unterstreicht das offene Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der gedeckte Balkon mit rund 6 m² Fläche.

Hier können Sie die Aussicht geniessen, den Alltag hinter sich lassen und entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen.

Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim gemütlichen Ausklang des Tages - der Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Aussenbereich.

Die weitreichende Panoramasicht über das Glattal in Richtung Zürich und Uetliberg verleiht dieser Wohnung einen besonderen Charakter.

Modernisierte Küche und durchdachtes Raumkonzept

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich wird durch ein separates Esszimmer ergänzt, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet.

Die 2017/2018 modernisierte Küche verbindet eine praktische Gestaltung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Sie verfügt über eine Granitabdeckung sowie Küchengeräte von V-ZUG, darunter ein Combair-Steam, ein Glaskeramikkochfeld, ein Dunstabzug und ein Geschirrspüler.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Ein zusätzlicher Raum von rund 7 m², der aktuell als Reduit verwendet wird, bietet weitere praktische Möglichkeiten.

Je nach individuellem Bedarf kann dieser Bereich als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum eingerichtet werden.

Einbauschränke ergänzen das Raumangebot und sorgen für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Gepflegter Wohnkomfort mit praktischer Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet verschiedene Annehmlichkeiten für den Alltag.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Besonders praktisch ist die eigene Waschmaschine direkt in der Wohnung, die eine unabhängige und bequeme Nutzung ermöglicht.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1973 erstellt und verfügt über zwei Lifte, die einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 12. Obergeschoss ermöglichen.

Zur Wohnung gehört ausserdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung.

Die Highlights auf einen Blick

• Attraktive 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung
• Ca. 74 m² Nettowohnfläche
• 12. Obergeschoss mit beeindruckender Panoramasicht
• Sonnige Südausrichtung
• Gedeckter Balkon mit ca. 6 m²
• Modernisierte Küche mit Granitabdeckung und V-ZUG-Geräten
• Praktische Raumaufteilung mit separatem Esszimmer
• Zusätzliches Reduit mit ca. 7 m²
• Eigene Waschmaschine direkt in der Wohnung
• Gepflegter Zustand und Renovation 2018
• Zwei Lifte und separates Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz und Aussenparkplatz optional erhältlich

Parkierung und zusätzliche Annehmlichkeiten

Für die Parkierung stehen sowohl ein Tiefgaragenplatz als auch ein Aussenparkplatz als zusätzliche Kaufoptionen zur Verfügung.

Damit bietet die Immobilie flexible Möglichkeiten für Käuferinnen und Käufer mit einem oder mehreren Fahrzeugen.

Die Kombination aus komfortabler Erschliessung durch zwei Lifte, praktischem Stauraum und den vorhandenen Parkierungsmöglichkeiten ergänzt das Wohnangebot.

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in gut erreichbarer Distanz vorhanden.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Dienstleistungszentren sowie des Flughafens Zürich.

Gleichzeitig bietet die erhöhte Wohnlage einen besonderen Ausblick über die Umgebung.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, praktischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diese Wohnung sowohl für Paare als auch für Einzelpersonen und kleinere Familien interessant.

Weitere Informationen zur Liegenschaft

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft befasst sich derzeit mit langfristigen Erneuerungs- und Sanierungsthemen, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage und der Fassade.

Die aktuell erhöhten Akontozahlungen umfassen neben den ordentlichen Nebenkosten zusätzliche Einzahlungen in den Erneuerungsfonds. Gemäss aktuellem Planungsstand ist diese Mehrbelastung als temporäre Massnahme vorgesehen.

Die entsprechenden Protokolle und Unterlagen stellen wir interessierten Käuferinnen und Käufern gerne im Rahmen der vollständigen Verkaufsdokumentation zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung verfügbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung mit ihrer beeindruckenden Aussicht persönlich zu präsentieren.

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