4.5 Pièces, 98 m², 1. étage

Entdecken Sie diese gemütliche 4.5-Zimmer-Wohnung an sehr zentraler Lage im beliebten Wetziker Quartier Kempten. Dank des gut durchdachten Grundrisses bietet diese Wohnung ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien, die eine top angebundene Lage schätzen.
Die Wohnung überzeugt mit:
Atmosphärischem Wohn- und Essbereich: Der praktische Grundriss verbindet Wohnen und Essen ideal und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ein stimmungsvoller Schwedenofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wärme.
Zwei separaten Balkonen: Ein Hauptbalkon sowie ein zweiter, kleinerer Balkon direkt beim Essbereich ermöglichen flexible Rückzugsorte im Freien für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden mit der Familie.
Praktischer Raumaufteilung: Drei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Schlafbereich, Büro oder Kinderzimmer.
Funktionale Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer angenehmen Fussbodenheizung ausgestattet, die mit Gas betrieben wird. Zur Verfügung stehen ein Bad mit Wanne, ein separates WC und ein nützliches Reduit für praktischen Stauraum direkt in der Wohnung.
Nebenräume & Parkierung: Ein Kellerabteil und eine eigene Waschbox im Untergeschoss gehören zur Wohnung. Ein Garagenplatz mit bereits vorbereitetem Anschluss für Elektrofahrzeuge kann für CHF 30'000.– optional dazu erworben werden.
Kalkulierbares Baurecht: Die Liegenschaft steht auf einem Baurechtsgrundstück (Laufzeit 100 Jahre ab 1990). Der Vertrag wird ordentlich weiterüberbunden, und eine Heimfallentschädigung von 80% des Verkehrswertes schützt den Wert der Bauten zusätzlich ab.
Lage und Umgebung: Die Lage an der Stationsstrasse 69b punktet mit ihrer praktischen Alltagsnähe. Der Bahnhof Kempten mit schnellen S-Bahn-Verbindungen nach Zürich und Rapperswil, Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar. Gleichzeitig bietet das nahe gelegene Erholungsgebiet rund um den Pfäffikersee einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine gut organisierte Wohnung an zentraler Lage zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.
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