7 Pièces, 360 m²

Architektonisches Multitalent im bevorzugten «Hölzi»-Quartier:
Diese aussergewöhnliche Immobilie beeindruckt durch ihre enorme Vielseitigkeit, ein exklusives Raumkonzept und eine erstklassige Lage. Dank der intelligenten Aufteilung auf drei Etagen mit jeweils eigenständigen Wohneinheiten passt sich das Objekt flexibel jeder Lebensphase an: Nutzen Sie es als repräsentative Villa für die Grossfamilie, als harmonisches Mehrgenerationenhaus oder als renditestarkes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Einheiten.
Das 977 m² grosse Grundstück (Bauland, Ausnutzungsziffer 0.6) befindet sich in erhöhter, bevorzugter Wohnlage im begehrten Quartier «Hölzi» und verwöhnt Sie mit einer wunderschönen Aussicht. Ein privater Aussenpool (4 x 8 m) sowie fünf Aussenstellplätze runden dieses einmalige Angebot perfekt ab.
Hervorragender Zustand mit finanziellem Spielraum
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren permanent renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten, äusserst gepflegten Zustand. Die noch anstehenden Erneuerungen der Fassade sowie der Terrassenüberdachung wurden bei der Preiskalkulation bereits vollständig in Abzug gebracht. Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, diese finalen Arbeiten ganz nach Ihren eigenen ästhetischen Vorstellungen zu realisieren.

Das Raumprogramm im Überblick
Erdgeschoss: Offenes Wohnambiente & Wellnessoase
Das Erdgeschoss bildet das grosszügige Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zur privaten Oase.
• Wohnen & Geniessen: Sehr grosses Wohnzimmer, eine grosszügige Küche und ein einladender Essbereich – alles modern und vollkommen offen gestaltet.
• Privatsphäre: Zwei separate, flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Büro oder Gäste).
• Sanitär & Wellness: Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Wellnessbadewanne sowie ein separates Gäste-WC.
• Outdoor-Highlights: Zwei grosse Terrassen erweitern den Wohnbereich optimal ins Grüne.
• Beheizung: Effiziente Radiatoren.
Obergeschoss: Loft-Charakter mit Galerie
Die obere Etage fasziniert durch ein aussergewöhnliches Raumgefühl im modernen, offenen Loft-Stil.
• Offenes Raumdesign: Wohnbereich, Essbereich und die integrierte Küche gehen fliessend ineinander über.
• Schlafen: Zwei charmant in das offene Konzept integrierte Schlafeinheiten.
• Besonderes Highlight: Eine wunderschöne Galerie, die über eine separate Treppe zugänglich ist – ideal als Rückzugsort, Bibliothek oder Home-Office.
• Sanitär: Ein separates, geschlossenes Badezimmer mit Dusche.
• Beheizung: Wohlige Bodenheizung.
Untergeschoss: Helle Einliegerwohnung & Umfassende Infrastruktur
Das Untergeschoss bietet neben einer vollwertigen Wohneinheit die gesamte, hochwertige Haustechnik.
• Einliegerwohnung: Sehr schöne, lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohnung mit eigenem Küchen-, Ess-, Wohn- und Schlafbereich sowie einem Bad mit Dusche. (Beheizung via Radiatoren)
• Nutz- und Technikräume:
o Grosszügige Garage mit direktem Zugang ins Haus.
o Sicherer Luftschutzkeller.
o Separater Waschraum inklusive integrierter Wasser-Entkalkungsanlage.
o Zentraler Technikraum mit modernem Warmwasserboiler (Wärmepumpe), der Heizungsanlage sowie der gesamten Poolpumpe und Pool-Filteranlage.
________________________________________
Eckdaten & Highlights
• Grundstücksfläche: 977 m² erstklassiges Bauland im ruhigen Wohngebiet «Hölzi»
• Ausnutzungsziffer (AZ): 0.6 – bietet langfristig attraktives Erweiterungs- oder Entwicklungspotenzial
• Garten & Freizeit: Eingebauter Pool (4 x 8 m) für Erholung direkt zu Hause
• Parkierung: 1 Garagenplatz im Haus sowie 5 komfortable Aussenparkplätze
• Zustand: Sehr gepflegt, kontinuierlich modernisiert (Fassaden-/Terrassenbudget bereits vom Kaufpreis abgezogen)
Fazit: Ob als exklusiver Rückzugsort für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als solide Investition zur Teilvermietung – dieses Objekt im «Hölzi» lässt keine Wünsche offen.