4.5 Pièces, 115 m², 1. étage

Au coeur du vignoble de Chamoson, dans un quartier très calme, ce lumineux appartement de 4.5 pièces se situe dans une petite copropriété de 6 logements seulement, construite en 2018. La bonne entente entre les copropriétaires y est très appréciée.

Sous une belle charpente apparente, l'appartement bénéficie d'une entrée indépendante de plain-pied, sans aucune marche. Il offre des volumes généreux et, grâce à son orientation traversante est-sud-ouest, un ensoleillement optimal toute la journée. Son grand balcon de 55 m², équipé d'un store fixe côté ouest, entoure l'appartement et offre une vue magnifique sur le vignoble et les montagnes environnantes.

**Distribution (env. 111 m² habitables, mezzanines comprises) :**
- hall d'entrée spacieux avec vestiaire et grands rangements, pour se déchausser et ranger ses affaires dès l'arrivée
- spacieux séjour avec poêle suédois à bois, ouvert sur une très belle cuisine avec îlot, entièrement équipée (plaque vitrocéramique à induction, four, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle)
- grande mezzanine au-dessus du séjour, accessible par une échelle escamotable qui se range dans son propre espace pour libérer la pièce. Baignée de lumière grâce à un Velux, elle laisse aussi passer la lumière naturelle jusqu'au couloir des chambres par une niche ouverte.
- grande chambre orientée sud, avec armoires de rangement très spacieuses et accès au balcon
- suite avec mezzanine et salle de douche privative à l'italienne
- une chambre avec un accès au balcon sud
- une salle de douche à l'italienne avec WC, éclairée naturellement par un puits de lumière
- économat avec tous les branchements pour une colonne de lavage

**Points forts :**
- construction 2018, matériaux de qualité, état comme neuf
- accès de plain-pied, aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite
- chauffage au sol et eau chaude par pompe à chaleur air-eau, compris dans les charges
- poêle suédois à bois pour des soirées d'hiver chaleureuses
- nombreux rangements : vestiaire dans l'entrée, armoires spacieuses dans la chambre sud, économat et cave
- isolation performante et faible consommation d'énergie
- stores électriques au séjour, double vitrage, puits de lumière et moustiquaires
- banne solaire sur le balcon
- branchements pour colonne de lavage privative
- cave privative de 9 m²
- espaces verts communs
- charges de PPE d'env. CHF 500.?/mois, chauffage et eau chaude compris, avec un fonds de rénovation sain
- cédule hypothécaire cédée à l'acquéreur

**Places de parc :**
- une place de parc couverte : CHF 20'000.?
- une place de parc extérieure : CHF 10'000.?

Les deux places sont rattachées à l'appartement et obligatoires à l'achat. Des places visiteurs communes complètent l'ensemble.

**Situation :** à quelques minutes à pied de l'arrêt de bus (env. 130 m), des commerces, des restaurants et de l'école primaire. L'accès aux axes routiers vers Sion et Martigny est rapide.

**À noter :** un projet de construction est prévu sur la partie ouest, sur la parcelle voisine. Le dossier est à disposition sur demande.

**Vendu non meublé, libre de suite.**

**Prix : CHF 760'000.?, places de parc en sus (CHF 30'000.? au total).**

N'hésitez pas à me contacter pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.