2.5 Pièces, 73 m², 1. étage

In una delle zone più richieste e tranquille di Ascona, a breve distanza dal lago, dal Lido di Ascona e dal rinomato Golf Club Patriziale, proponiamo questo appartamento di 2,5 locali con un ulteriore séparée.

Il risanamento integrale, concluso nell'ottobre 2026, ha interessato non soltanto le finiture, ma anche importanti elementi tecnici dell'abitazione. Sono stati rifatti gli impianti elettrici e idraulici interni, il sottofondo con isolamento e il sistema di riscaldamento, sostituendo i precedenti radiatori con un impianto a pavimento. L'appartamento dispone inoltre di un collegamento in fibra ottica. Anche la cucina e i due bagni sono stati completamente rinnovati con materiali di qualità. Le opere di falegnameria su misura e il progetto illuminotecnico contribuiscono a creare ambienti armoniosi e curati. Le finestre esistenti sono state mantenute, poiché ancora funzionali e in buono stato. Il risanamento delle superfici contenenti amianto è stato sottoposto a controlli strumentali, con relativi protocolli di misurazione e certificati disponibili.

L'ampio e luminoso soggiorno-pranzo open space, con cucina realizzata su misura e isola centrale, si apre su una terrazza coperta, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità Miele. Un ulteriore locale compatto, con due finestre e direttamente adiacente alla zona giorno, si presta come ufficio, sala lettura oppure spazio aggiuntivo per gli ospiti.

La camera da letto dispone di un bagno en suite con vasca e accesso diretto a una seconda terrazza privata e coperta. Un ampio ingresso con guardaroba e armadi a muro, oltre a un secondo bagno con doccia, WC e lavatrice integrata, completano gli spazi interni.

Lo stabile si presenta in uno stato curato e negli ultimi anni sono stati eseguiti diversi interventi di rinnovamento. I residenti possono inoltre usufruire di una piscina interna ad uso comune.

All'appartamento appartiene un vano cantina. Un posteggio nell'autorimessa può essere acquistato separatamente al prezzo di CHF 40'000.-.

L'appartamento è disponibile sia come residenza primaria sia come residenza secondaria e rappresenta una soluzione interessante per chi cerca un immobile completamente risanato, con finiture di qualità, in una delle località più richieste del Lago Maggiore, per viverci, trascorrere le proprie vacanze o investire.

*****

An einer der gefragtesten und ruhigsten Lagen von Ascona, unweit des Sees, des Lido Ascona und des renommierten Golf Club Patriziale, bieten wir diese 2.5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Séparée an.

Die im Oktober 2026 abgeschlossene Kernsanierung umfasste weit mehr als eine optische Modernisierung. Sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen innerhalb der Wohnung sowie der gedämmte Bodenaufbau wurden erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Anstelle der bisherigen Radiatoren sorgt heute eine Fussbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Auch die Küche und beide Badezimmer wurden vollständig neugestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Massgefertigte Schreinerarbeiten und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept runden den Innenausbau ab. Die bestehenden Fenster wurden bewusst beibehalten, da sie weiterhin zweckmässig sind und sich in einem guten Zustand befinden. Die fachgerechte Asbestsanierung wurde messtechnisch kontrolliert; die entsprechenden Messprotokolle und Zertifikate sind vorhanden.

Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit massgefertigter Küche und zentraler Kochinsel öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Ein kompaktes Séparée mit zwei Fenstern grenzt direkt an den Wohnbereich und eignet sich ideal als Büro, Lesezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort.

Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt zugängliches Badezimmer en Suite mit Badewanne. Von hier aus gelangt man auf eine zweite, private überdachte Terrasse. Ein grosszügiges Entrée mit Garderobe und Einbauschränken sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und integrierter Waschmaschine runden das Raumangebot ab.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand; in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Erneuerungsarbeiten durchgeführt. Den Bewohnern steht zudem ein Hallenbad zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann für CHF 40'000.- dazu erworben werden.

Die Wohnung ist sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz verfügbar und eignet sich für alle, die eine umfassend sanierte Immobilie mit hochwertigem Innenausbau in einer der gefragtesten Lagen am Lago Maggiore suchen - zum Wohnen, für Ferienaufenthalte oder als Investition.