4 Pièces, 89 m², 1. étage

CALME, VERDURE ET GRAND BALCON AUX PORTES DE GENÈVE

Un café au soleil, une vue sur les jardins et les villas, aucune route sous vos fenêtres… Dans un chemin privé en impasse, sans circulation de transit, cet appartement offre un cadre de vie paisible à proximité des commerces et de Genève.

UNE PETITE PPE, UN CADRE INTIMISTE

Situé au 1er étage d’un bâtiment construit en 2015 selon le standard Minergie, l’appartement 3.02 dispose de 88,60 m² de surface brute de plancher et d’un balcon de 18,40 m². La propriété réunit cinq appartements et une habitation attenante : un ensemble à taille humaine, idéal pour une personne seule ou un couple.

UN VRAI ESPACE DE VIE À CIEL OUVERT

Orienté sud-ouest, le balcon de 18,40 m² ne comporte ni dalle ni balcon au-dessus. Il donne sur les jardins et trois villas suffisamment éloignées et espacées pour préserver une belle ouverture sur le ciel, sans vis-à-vis rapproché. La vue laisse apercevoir le Salève d’un côté et, de l’autre, certaines parties du Jura au-delà du Lignon. Un cadre agréable pour aménager un coin repas et détente, avec un sol en dalles carrelées facile à entretenir.

UN APPARTEMENT MODULABLE SELON VOS ENVIES

L’agencement peut évoluer selon votre projet et votre mode de vie :

• Grande chambre de 31,30 m² pouvant être divisée pour créer une deuxième chambre ou un bureau.
• Cuisine de 13,40 m² : possibilité d’envisager une implantation sur le mur opposé, afin de repenser la circulation et les espaces.
• Séjour de 17,20 m², salle de bains avec douche et WC séparé.
• Plusieurs cloisons permettent d’imaginer différentes configurations, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

CONFORT ET ANNEXES

• Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau.
• Installation solaire contribuant à la production d’eau chaude.
• Prééquipement home cinéma avec câblage et cinq haut-parleurs installés en hauteur, près du plafond.
• Cave privative n° 4 de 11,80 m².
• Place de parc extérieure.
• Espace extérieur couvert et ouvert, pratique pour abriter un vélo.
• Accès au 1er étage par un escalier spacieux, sans ascenseur.

LA NATURE TOUT PRÈS, LES COMMODITÉS À PIED

Les berges du Rhône, les falaises boisées et le Bois-des-Frères invitent à la promenade, au jogging et aux sorties à vélo.

Commerces, restaurants et centre commercial du Lignon sont accessibles à pied. Les lignes de bus 7, 9, 28 et 51 desservent les environs, avec des liaisons notamment vers Cornavin et Balexert. Le centre-ville et l’aéroport de Genève se trouvent à environ 10 minutes en voiture, selon la circulation.

À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES

Occupé depuis 2015, l’appartement nécessite quelques rafraîchissements : peinture des murs, reprise de certains joints en silicone et finitions des plinthes. Une modernisation de la cuisine est également à envisager, notamment le remplacement du four et, éventuellement, d’autres appareils électroménagers. L’occasion de créer un intérieur à votre goût et de valoriser ses beaux volumes.

VENTE DIRECTE ET DISPONIBILITÉ

Vente de particulier à particulier, sans agence ni commission de courtage.

Vente envisagée au printemps ou à l’été 2028. Une vente anticipée peut être discutée en cas d’offre particulièrement intéressante.

Une hypothèque SARON est en cours auprès de Raiffeisen, avec une échéance en novembre 2030. Sa reprise éventuelle pourra être examinée avec la banque, sous réserve de son accord et des conditions applicables.

Plans et documents PPE disponibles sur demande.

Un cadre paisible, un balcon ouvert sur le ciel et Genève à portée de main : venez découvrir tout le potentiel de ce lieu de vie.