361 m²

An privilegierter Lage am westlichen Rand der Hauptgasse, nur wenige Schritte vom bekannten Landsgemeindeplatz entfernt, präsentiert sich diese aussergewöhnliche und ortsbildprägende Liegenschaft mit besonderem Charakter. Das geschützte Gebäude vereint historische Architektur, attraktive Wohn- und Gewerbenutzung sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen von Appenzell.

Mit insgesamt fünf Wohnungen und grosszügigen Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Liebhaber historischer Bausubstanz.

Die Liegenschaft auf einen Blick

• Parzellenfläche: 361 m²
• 5 Wohneinheiten auf vier Geschossen
• Grosszügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss
• Laufend saniert und gepflegt
• Geschützte, ortsbildprägende Baute

Attraktive Gewerberäumlichkeiten
Die im Jahr 2019/2020 umfassend sanierten Gewerberäume im Erdgeschoss überzeugen durch ihre zentrale Lage und flexible Nutzung. Ob Verkaufsgeschäft, Atelier, Praxis oder Büro - die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte im lebendigen Dorfkern von Appenzell.

Vielseitiges Wohnangebot
Die fünf Wohnungen verteilen sich auf die Obergeschosse und vereinen historischen Charme mit laufend erneuerten Ausbauelementen. Traditionelle Kassettendecken, Holzwände und charaktervolle Details verleihen den Wohnungen ein einzigartiges Wohnambiente.

Wohnungsmix:

• 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Küche erneuert 2022)
• 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Böden aufgefrischt)
• 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Küche erneuert 2013)
• 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, umfassend saniert 2019/2020, Küche und Bad erneuert 2025

Technisch auf aktuellem Stand
Auch in die Gebäudetechnik wurde investiert:

• Ölheizung erneuert 2020
• Hauptverteilung erneuert 2024
• Keller- und Nebenräume im Untergeschoss

Eine seltene Gelegenheit
Diese besondere Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, welche eine langfristige Anlage an erstklassiger Lage suchen. Gleichzeitig bietet sie attraktive Perspektiven für Gewerbetreibende oder für Personen, die den Charme und die Geschichte traditioneller Appenzeller Architektur schätzen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine prägende Liegenschaft im historischen Zentrum von Appenzell zu erwerben.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die vielfältigen Möglichkeiten dieser aussergewöhnlichen Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.